Oftaj Demandoj

Ĝenerale estas bona tempo refinanci kiam hipotekaj tarifoj estas 2% pli malaltaj ol la nuna indico de via prunto.Ĝi povas esti realigebla elekto eĉ se la interezokvala diferenco estas nur 1% aŭ malpli.Ajna redukto povas tranĉi viajn monatajn hipotekpagojn.Ekzemplo: Via pago, ekskludante impostojn kaj asekuron, estus ĉirkaŭ $770 sur $100,000 prunto je 8.5%;se la indico estus malaltigita al 7.5%, via pago tiam estus $700, nun vi ŝparas $70 monate.Viaj ŝparaĵoj dependas de viaj enspezoj, buĝeto, pruntokvanto kaj interezaj ŝanĝoj.Via fidinda pruntedoninto povas helpi vin kalkuli viajn elektojn.

Punkto estas procento de la pruntokvanto, aŭ 1-punkto = 1% de la prunto, do unu poento sur $100,000 prunto estas $1,000.Poentoj estas kostoj kiuj devas esti pagitaj al pruntedoninto por akiri hipotekan financadon laŭ specifitaj kondiĉoj.Rabatpunktoj estas kotizoj uzataj por malaltigi la interezan indicon de hipoteka prunto pagante iom el ĉi tiu intereso antaŭe.Pruntedonantoj povas rilati al kostoj laŭ bazaj poentoj en centonoj de procento, 100 bazpunktoj = 1 poento, aŭ 1% de la pruntokvanto.

Jes, se vi planas resti en la bieno dum almenaŭ kelkaj jaroj.Pagi rabatajn poentojn por malaltigi la interezoprocento de la prunto estas bona maniero malaltigi vian bezonatan monatan pruntpagon, kaj eble pliigi la pruntsumon, kiun vi povas pagi pruntepreni.Tamen, se vi planas resti en la posedaĵo nur dum unu aŭ du jaroj, viaj monataj ŝparaĵoj eble ne sufiĉas por rekuperi la koston de la rabatpunktoj, kiujn vi pagis antaŭe.

La jara procenta indico (APR) estas interezoprocento reflektanta la koston de hipoteko kiel ĉiujara indico.Ĉi tiu indico verŝajne estos pli alta ol la deklarita notkurzo aŭ anoncita indico sur la hipoteko, ĉar ĝi konsideras punktojn kaj aliajn kreditajn kostojn.La APR permesas al domaĉetantoj kompari malsamajn specojn de hipotekoj bazitaj sur la jara kosto por ĉiu prunto.La APR estas desegnita por mezuri la "veran koston de prunto."Ĝi kreas ebenan ludkampon por pruntedonantoj.Ĝi malhelpas pruntedonantojn reklami malaltan tarifon kaj kaŝi kotizojn.
La APR ne influas viajn monatajn pagojn.Viaj monataj pagoj estas strikte funkcio de la interezprocento kaj la longeco de la prunto.
Ĉar APR-kalkuloj estas realigitaj per la diversaj malsamaj kotizoj ŝargitaj de pruntedonantoj, prunto kun pli malalta APR ne estas nepre pli bona tarifo.La plej bona maniero kompari pruntojn estas peti pruntedonantojn provizi al vi bonfidan takson de siaj kostoj pri la sama speco de programo (ekz. 30-jara fiksa) je la sama interezo.Vi povas tiam forigi la kotizojn, kiuj estas sendependaj de la prunto, kiel domposedanta asekuro, titolkotizoj, kostoj de garantio, advokataj kotizoj, ktp. Nun aldonu ĉiujn pruntkotizojn.La pruntedoninto kiu havas pli malaltajn pruntkotizojn havas pli malmultekostan prunton ol la pruntedoninto kun pli altaj pruntkotizoj.
La sekvaj kotizoj estas ĝenerale inkluzivitaj en la APR:
Poentoj - kaj rabatpunktoj kaj originpunktoj
Antaŭpagita intereso.La interezo pagita de la dato kiam la prunto fermiĝas ĝis la fino de la monato.
Prunt-pretiga kotizo
Subskriba kotizo
Dokument-pretiga kotizo
Privata hipoteko-asekuro
Escrokotizo
La sekvaj kotizoj kutime ne estas inkluzivitaj en la APR:
Titolo aŭ abstrakta kotizo
Prunteprenanto Advokato-kotizo
Hejmaj inspektaj kotizoj
Registrado-kotizo
Transigaj impostoj
Raporto pri kredito
Takso kotizo

Hipotekaj tarifoj povas ŝanĝiĝi de la tago, kiam vi petas prunton, ĝis la tago, kiam vi fermas la transakcion.Se interezoprocentoj akre altiĝas dum la aligprocezo ĝi povas pliigi la hipotekan pagon de la prunteprenanto neatendite.Tial, pruntedoninto povas permesi al la prunteprenanto "ŝlosi" la interezoprocenton de la prunto garantiante tiun kurzon por specifa tempoperiodo, ofte 30-60 tagoj, foje kontraŭ pago.

Malsupre estas listo de dokumentoj, kiuj estas postulataj kiam vi petas hipotekon.Tamen, ĉiu situacio estas unika kaj vi eble estos postulata provizi plian dokumentadon.Do, se oni petas vin pri pliaj informoj, estu kunlabora kaj donu la petitajn informojn kiel eble plej baldaŭ.Ĝi helpos akceli la aplikan procezon.
Via Proprieto
Kopio de subskribita vendokontrakto inkluzive de ĉiuj rajdantoj
Konfirmo de la deponejo, kiun vi metis sur la hejmon
Nomoj, adresoj kaj telefonnumeroj de ĉiuj dom-makleristoj, konstruistoj, asekuristoj kaj advokatoj implikitaj
Kopio de Listfolio kaj laŭleĝa priskribo se disponeblaj (se la posedaĵo estas plurdomo bonvolu doni plurdoman deklaron, statutojn kaj plej lastatempan buĝeton)
Via Enspezo
Kopioj de viaj pagoj por la plej lastatempa 30-taga periodo kaj jar-ĝisdata
Kopioj de viaj W-2-formularoj dum la lastaj du jaroj
Nomoj kaj adresoj de ĉiuj dungantoj dum la lastaj du jaroj
Letero klarigante iujn ajn mankojn en dungado en la pasintaj 2 jaroj
Laborvizo aŭ verda karto (kopiu antaŭe kaj malantaŭen)
Se mem-dungita aŭ ricevas komisionon aŭ gratifikon, interezojn/dividendojn, aŭ luan enspezon:
Provizu plenajn impostdeklarojn por la lastaj du jaroj PLUS jar-ĝis-data Profito kaj Perdo-deklaro (bonvolu provizi kompletan impostdeklaron inkluzive de kunsenditaj horaroj kaj deklaroj. Se vi registris etendaĵon, bonvolu provizi kopion de la etendaĵo.)
K-1 por ĉiuj partnerecoj kaj S-Korporacioj dum la lastaj du jaroj (bonvolu kontroli vian revenon. Plej multaj K-1 ne estas aligitaj al la 1040.)
Kompletigita kaj subskribita Federacia Partnereco (1065) kaj/aŭ Entreprenaj Enspezimpostaj Deklaroj (1120) inkluzive de ĉiuj horaroj, deklaroj kaj aldonoj por la lastaj du jaroj.(Bezonata nur se via poseda pozicio estas 25% aŭ pli granda.)
Se vi uzos Alimonon aŭ Infansubtenon por kvalifiki:
Provizu eksedzigan dekreton/kortuman ordon deklarantan kvanton, kaj ankaŭ pruvon pri ricevo de financo por la lasta jaro.
Se vi ricevas enspezojn de Socia Sekureco, Handikapo aŭ VA avantaĝojn:
Provizu premian leteron de agentejo aŭ organizo
Fonto de Financoj kaj Antaŭpago
Vendo de via ekzistanta hejmo - provizu kopion de la subskribita vendokontrakto sur via nuna loĝejo kaj deklaro aŭ listiga interkonsento se nevendita (ĉe la fermo, vi ankaŭ devas provizi kompromison/Ferman deklaron)
Ŝparmonoj, ĉekaj aŭ monmerkataj fondusoj - liveru kopiojn de bankdeklaroj por la lastaj 3 monatoj
Akcioj kaj obligacioj - provizu kopiojn de via deklaro de via makleristo aŭ kopiojn de atestiloj
Donacoj - Se parto de via kontantmono por fermi, provu Donacan Afidaviton kaj pruvon pri ricevo de mono
Surbaze de informoj aperantaj sur via kandidatiĝo kaj/aŭ via kredita raporto, vi eble devos sendi plian dokumentaron
Ŝuldo aŭ Obligacioj
Preparu liston de ĉiuj nomoj, adresoj, kontnombroj, ekvilibroj kaj monataj pagoj por ĉiuj aktualaj ŝuldoj kun kopioj de la lastaj tri monataj deklaroj.
Inkluzivi ĉiujn nomojn, adresojn, kontajn nombrojn, saldojn kaj monatajn pagojn por hipotekposedantoj kaj/aŭ luigantoj dum la lastaj du jaroj.
Se vi pagas alimenton aŭ infansubtenon, inkluzivu edzecan kompromison/kortuman ordon deklarantan la kondiĉojn de la devo.
Marku por kovri Apliko-Kotizon(j)

Kreditpoentado estas sistemo kiun kreditoroj uzas por helpi determini ĉu doni al vi krediton.Informoj pri vi kaj viaj kreditspertoj, kiel via faktur-paganta historio, la nombro kaj tipo de kontoj, kiujn vi havas, malfruaj pagoj, kolektaj agoj, elstara ŝuldo kaj la aĝo de viaj kontoj, estas kolektitaj de via kredita peto kaj via kredito. raporto.Uzante statistikan programon, kreditoroj komparas ĉi tiujn informojn kun la kredita agado de konsumantoj kun similaj profiloj.Kreditpoenta sistemo aljuĝas poentojn por ĉiu faktoro, kiu helpas antaŭdiri, kiu plej verŝajne repagos ŝuldon.Tuta nombro da poentoj -- kreditpoentaro -- helpas antaŭdiri kiom kredinda vi estas, tio estas, kiom verŝajne vi repagos prunton kaj faros la pagojn kiam vi estos pagenda.

La plej uzataj kreditpoentaroj estas FICO-poentoj, kiuj estis evoluigitaj de Fair Isaac Company, Inc. Via poentaro falos inter 350 (alta risko) kaj 850 (malalta risko).

Ĉar via kredita raporto estas grava parto de multaj kreditpoentadsistemoj, estas tre grave certigi, ke ĝi estas preciza antaŭ ol vi sendas kreditan peton.Por akiri kopiojn de via raporto, kontaktu la tri ĉefajn kreditajn raportagentejojn:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (antaŭe TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Ĉi tiuj agentejoj povas ŝarĝi vin ĝis $9.00 por via kredita raporto.

Vi rajtas ricevi unu senpagan kreditan raporton ĉiujn 12 monatojn de ĉiu el la tutlandaj kompanioj pri raportado pri kredito de konsumantoj - Equifax, Experian kaj TransUnion.Ĉi tiu senpaga kredita raporto eble ne enhavas vian kreditan poentaron kaj povas esti petita per la sekva retejo: https://www.annualcreditreport.com

Kreditpoentadmodeloj estas kompleksaj kaj ofte varias inter kreditoroj kaj por malsamaj specoj de kredito.Se unu faktoro ŝanĝiĝas, via poentaro povas ŝanĝiĝi -- sed plibonigo ĝenerale dependas de kiel tiu faktoro rilatas al aliaj faktoroj konsiderataj de la modelo.Nur la kreditoro povas klarigi, kio povus plibonigi vian poentaron laŭ la aparta modelo uzata por taksi vian kreditan peton.
Tamen, poentmodeloj ĝenerale taksas la sekvajn specojn de informoj en via kredita raporto

Paghistorio kutime estas grava faktoro.Estas verŝajne, ke via poentaro estos tuŝita negative se vi pagis fakturojn malfrue, havis konton referita al kolektoj aŭ deklaris bankroton, se tiu historio reflektas en via kredita raporto.

Multaj poentmodeloj taksas la kvanton de ŝuldo, kiun vi havas kompare kun viaj kreditlimoj.Se la kvanto, kiun vi ŝuldas, estas proksima al via kreditlimo, tio verŝajne havos negativan efikon al via poentaro.

Ĝenerale, modeloj konsideras la longecon de via kredita rekordo.Nesufiĉa kredithistorio povas efiki sur via poentaro, sed tio povas esti kompensita de aliaj faktoroj, kiel ĝustatempaj pagoj kaj malaltaj ekvilibroj.

Multaj poentmodeloj konsideras ĉu vi petis krediton lastatempe rigardante "enketojn" en via kredita raporto kiam vi petas krediton.Se vi petis tro multajn novajn kontojn lastatempe, tio povas negative influi vian poentaron.Tamen, ne ĉiuj enketoj estas kalkulitaj.Demandoj de kreditoroj, kiuj kontrolas vian konton aŭ rigardas kreditajn raportojn por fari "antaŭskribitajn" kreditajn ofertojn, ne estas kalkulitaj.

Kvankam ĝenerale estas bone establi kreditajn kontojn, tro multaj kreditkartaj kontoj povas havi negativan efikon al via poentaro.Krome, multaj modeloj konsideras la tipon de kreditkontoj, kiujn vi havas.Ekzemple, sub iuj poentadaj modeloj, pruntoj de financaj kompanioj povas negative influi vian kreditan poentaron.
Poentado de modeloj povas baziĝi sur pli ol nur informoj en via kredita raporto.Ekzemple, la modelo povas konsideri informojn de via kredita peto ankaŭ: via laboro aŭ okupo, daŭro de dungado aŭ ĉu vi posedas hejmon.
Por plibonigi vian kreditan poentaron laŭ la plej multaj modeloj, koncentru pagi viajn fakturojn ĝustatempe, pagi elstarajn saldojn kaj ne preni novan ŝuldon.Verŝajne necesas iom da tempo por plibonigi vian poentaron signife.

Takso estas takso de la justa merkata valoro de posedaĵo.Ĝi estas dokumento ĝenerale postulata (depende de la pruntoprogramo) de pruntedoninto antaŭ pruntoaprobo por certigi, ke la hipoteka pruntokvanto ne estas pli ol la valoro de la posedaĵo.La Taksado estas farita fare de "Taksisto" tipe ŝtat-licencita profesiulo kiu estas trejnita por fari ekspertajn opiniojn koncerne posedaĵvalorojn, ĝian lokon, agrablaĵojn, kaj fizikajn kondiĉojn.

Sur konvencia hipoteko, kiam via antaŭpago estas malpli ol 20% de la aĉetprezo de la hejmaj hipotekaj pruntedonantoj kutime postulas, ke vi ricevu Privatan Hipotekan Asekuron (PMI) por protekti ilin en kazo vi defaŭltas vian hipotekon.Kelkfoje vi eble bezonos pagi ĝis 1-jaran valoron de PMI-premioj ĉe fermo, kiu povas kosti plurajn centojn da dolaroj.La plej bona maniero eviti ĉi tiun kroman elspezon estas fari 20% antaŭpagon, aŭ demandi pri aliaj pruntprogramoj.

La posedaĵo estas oficiale transdonita de la vendisto al vi ĉe "Fermo" aŭ "Financo".

Ĉe la fermo, la proprieto de la posedaĵo estas oficiale transdonita de la vendisto al vi.Ĉi tio povas impliki vin, la vendiston, nemoveblaĵojn, vian advokaton, la advokaton de la pruntedoninto, titolon aŭ escrow-firmaajn reprezentantojn, oficistojn, sekretariojn kaj aliajn dungitojn.Vi povas havi advokaton reprezenti vin se vi ne povas ĉeesti la ferman kunvenon, t.e., se vi estas eksterŝtata.Fermo povas daŭri ie ajn de 1-horo ĝis pluraj depende de eventualaj klaŭzoj en la aĉetoferto, aŭ iujn ajn garantiajn kontojn necesajn agordi.

Plej multaj dokumentoj en fermo aŭ kompromiso estas farita de advokatoj kaj nemoveblaĵoj.Vi povas aŭ ne partopreni en kelkaj el la fermaj agadoj;ĝi dependas de kiu vi laboras.

Antaŭ fermo vi devus havi finan inspektadon, aŭ "promenadon" por certigi, ke petitaj riparoj estis faritaj, kaj aĵoj konsentitaj por resti ĉe la domo estas tie kiel ekzemple kurtenoj, lumigadoj, ktp.

En la plej multaj ŝtatoj la kompromiso estas kompletigita de titolo aŭ escrow firmao en kiu vi plusendas ĉiujn materialojn kaj informojn plus la taŭgajn kasistĉekojn por ke la firmao povas fari la necesan elspezon.Via reprezentanto liveros la ĉekon al la vendisto, kaj poste donos la ŝlosilojn al vi.

Enkonduko
Ĉi tiu temo enhavas informojn pri Altpreza hipoteka prunto, inkluzive de:
· Difino de la HPML
· Postuloj por HPML-prunto

Difino de la HPML
Ĝenerale, pli altpreza hipoteka prunto estas unu kun jara elcenta kurzo, aŭ APR, pli alta ol komparnorma indico nomata Meza Ĉefa Propono.

La Meza Ĉefa Oferto-Krizo (APOR) estas ĉiujara procenta indico kiu baziĝas sur mezaj interezoprocentoj, kotizoj kaj aliaj kondiĉoj pri hipotekoj ofertitaj al tre kvalifikitaj prunteprenantoj.

Via hipoteko estos konsiderata kiel pli altpreza hipoteka prunto se la APR estas certa procento pli alta ol la APOR depende de kia tipo de prunto vi havas:
· Hipotekoj pri unua rajto: APR estas 1.5 elcentaj punktoj aŭ pli pli alta ol la APOR.
· Jumbo Prunto: APR estas 2.5 elcentpunktoj aŭ pli pli alta ol la APOR
· Hipotekoj de malĉefaj rajto (2-a Reto) : APR de ĉi tiu hipoteko estas 3.5 elcentaj poentoj aŭ pli pli alta ol la APOR

Postuloj por HPML-prunto
Altpreza hipoteka prunto estos pli multekosta ol hipoteko kun averaĝaj kondiĉoj.Tial, via pruntedoninto devos fari kromajn paŝojn por certigi, ke vi povas repagi vian prunton kaj ne defaŭltos.Via pruntedoninto eble devos:
· Akiru plenan internan takson de licencita aŭ atestita taksisto
·Provizo duan takson de via hejmo senpage, se ĝi estas "Flipped" hejmo
·En multaj okazoj, konservu konfidan konton dum almenaŭ kvin jaroj

Enkonduko
Ĉi tiu temo enhavas informojn pri ATR-Regulo kaj Kvalifika Hipoteko, inkluzive de:
· Kio estas ATR-regulo?
· Prunttipoj esceptitaj de la Kvalifika Hipoteko

Kio estas la ATR-regulo?

La regulo pri kapablo repagi estas la racia kaj bonfida determino, kiun plej multaj hipotekaj pruntedonantoj devas fari, ke vi povas repagi la prunton.

Laŭ la regulo, pruntedonantoj devas ĝenerale eltrovi, konsideri kaj dokumenti la enspezon de prunteprenanto, aktivojn, dungadon, kredithistorion kaj monatajn elspezojn.Pruntedonantoj ne povas simple uzi enkondukan aŭ "gustumigan" indicon por ekscii ĉu prunteprenanto povas repagi prunton.Ekzemple, se hipoteko havas malaltan interezoprocenton kiu pliiĝas en postaj jaroj, la pruntedoninto devas fari akcepteblan klopodon eltrovi ĉu la prunteprenanto povas pagi la pli altan interezoprocenton ankaŭ.
Unu maniero kiel pruntedoninto povas sekvi la regulon pri kapablo-repagi estas farante "Kvalifikitan Hipotekon".

Pruntspecoj esceptitaj de la Kvalifika Hipoteko
· Periodo de “nur-interezo”, kiam vi pagas nur la interezon sen pagi la ĉefan, kiu estas la monsumo, kiun vi pruntis.
· "Negativa amortizo" kiu povas permesi al via prunto ĉefo pliiĝi kun la tempo, kvankam vi faras pagojn.
· "Balonaj Pagoj" kiuj estas pli grandaj ol kutimaj pagoj ĉe la fino de pruntoperiodo.La pruntoperiodo estas la tempodaŭro dum kiu via prunto devas esti repagita.Notu, ke balonpagoj estas permesitaj sub certaj kondiĉoj por pruntoj faritaj de malgrandaj pruntedonantoj.
· Pruntkondiĉoj kiuj estas pli longaj ol 30 jaroj.

Fideleco-obligacioj estas dezajnitaj por protekti siajn polizulojn kontraŭ ajna perdo, kiu okazas kiel rezulto de damaĝaj aŭ trompaj agoj de specife indikitaj partioj.Plejofte, fidelecaj obligacioj estas uzataj por protekti korporaciojn kontraŭ la agoj de malhonestaj dungitoj.
Malgraŭ tio, ke ili estas nomitaj obligacioj, fidelecaj obligacioj estas vere speco de asekura politiko por entreprenoj/dungantoj, asekurantaj ilin kontraŭ suferado de perdoj rezultantaj de dungitoj (aŭ klientoj) kiuj intencite kaŭzas damaĝon al la komerco.Ili kovras iujn ajn agojn, kiuj nedece profitigas dungiton finance aŭ intence vundas la komercon finance.Fidelecaj obligacioj ne povas esti komercitaj kaj ne akiras interezojn kiel normalaj obligacioj.
 
Resumo
Fidelecaj obligacioj protektas siajn polizulojn de malicaj kaj malutilaj agoj faritaj de dungitoj aŭ klientoj.
Estas du specoj de fidelecaj obligacioj: unuapartneraj obligacioj (kiuj protektas kompaniojn kontraŭ malutilaj agoj de dungitoj aŭ klientoj) kaj triapartaj obligacioj (kiuj protektas kompaniojn kontraŭ la malutilaj agoj de kontraktitaj laboristoj).
La obligacioj estas utilaj ĉar ili estas parto de la risktraktadstrategio de firmao, kovrante la firmaon kontraŭ agoj kiuj negative influus iliajn aktivaĵojn.

La obligacioj kovras multajn el la samaj aferoj, kiuj estas kovritaj de bazaj krimaj asekuroj kiel rompoŝtelo kaj ŝtelo, sed ili ankaŭ kovras aferojn, kiujn ĉi tiuj politikoj eble ne.Ĉi tio inkluzivas aferojn kiel fraŭdon, falsadon, defraŭdon kaj multajn aliajn "blankkolumajn" krimojn, kiuj povas esti faritaj de dungitoj en financaj institucioj kaj grandaj kompanioj.

Dom-valora prunto—ankaŭ konata kiel egaleca prunto, dom-valorpaga prunto aŭ dua hipoteko- estas speco de konsuma ŝuldo.Hejmaj egalecaj pruntoj permesas al domposedantoj prunti kontraŭ la egaleco en sia hejmo.La pruntokvanto baziĝas sur la diferenco inter la nuna merkata valoro de la hejmo kaj la hipoteka saldo de la domposedanto pagenda.Hejmaj egalecaj pruntoj tendencas esti fiksaj tarifoj, dum la tipaj alternativaj, hejmaj egalecaj kreditlinioj (HELOC), ĝenerale havas variajn tarifojn.

Ŝlosilaj alprenaĵoj:
Dom-akcia prunto, ankaŭ konata kiel "hejm-eca transdona prunto" aŭ "dua hipoteko", estas speco de konsuma ŝuldo.
Hejmaj egalecaj pruntoj permesas al domposedantoj prunti kontraŭ la egaleco en sia loĝejo.
Hejmaj egalecaj pruntkvantoj baziĝas sur la diferenco inter la nuna merkata valoro de hejmo kaj la hipoteka saldo ŝuldata.
Pruntoj pri hejma egaleco venas en du specoj - pruntoj de fiksa kurzo kaj kreditlinioj pri hejma egaleco (HELOCoj).
Fikskurzaj domakciaj pruntoj disponigas unu plensumon, dum HELOCoj ofertas al prunteprenantoj rotaciajn liniojn de kredito.

En prokrastita financa transakcio, vi povas tuj elpreni monon sur posedaĵo por kovri la aĉetan prezon kaj fermkostojn por posedaĵo, kiun vi antaŭe aĉetis per kontanta mono..Ĉi tio permesas al vi havi la avantaĝon esti kontanta aĉetanto kaj doni al vendistoj la ŝancon scii, ke la transakcio fermiĝos, dum vi donas al vi la kapablon akiri hipotekon baldaŭ poste por eviti ĉiujn viajn ŝparaĵojn ligitajn en via domo.

Vi povas pensi pri prokrastita financado kiel maniero doni al vi la intertraktan avantaĝon, kiu venas kune kun pagado kontante por la hejmo, dum vi ankoraŭ donas al vi la longperspektivan financan flekseblecon havigitan farante monatajn pagojn sur hipoteko anstataŭ fari vin mem "domo". malriĉa.”

Konstituciaj kontoj estas tiuj kontoj, kiujn pruntedonantoj starigis por kolekti "antaŭan" monon de vi kiam vi prenas hipotekon por kovri estontajn elspezojn kiel posedaĵimpostojn kaj asekuron.Pruntedonantoj ŝatas starigi ĉi tiujn konfiskajn kontojn, ĉar ili tiam certas, ke la posedaĵimpostoj kaj asekuro estos pagitaj ĝustatempe, ĉar ili tenos la monon kaj pagos ĉi tiujn elspezojn por vi.

La luvaloro estas kritika por aĉeti investan bienon.Kiel ni tiam povas determini la luvaloron?La sekvaj retejoj povus helpi vin.
Neniu ensaluto necesa, senpage.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

La supraj du retejoj estas plej ofte uzataj.Ili havas la plej grandan inventaron, la plej multe de la retejo-trafiko, kaj ofertas servojn, kiuj prenas la luiganton de merkatado ĝis lukolekto.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Oficiala retejo de OFICIO DE POLITIKA DISVOLVADO KAJ ESPERADO.

Tiuj tri retejoj supre devus sufiĉi por ke vi sciu la laŭtaksan merkatan lupago.
Tamen, ĉi tio estas nur por via referenco, se luenspezo estos uzata por kvalifika enspezo, taksa raporto aŭ lizkontrakto eble ankoraŭ estos postulata.

Konvenciaj pruntoj limigas postulojn de DTI-proporcio/ Rezervoj/ LTV/ Kredita situacio.Ĝenerale, la plej multaj el la prunteprenantoj povas kvalifiki konvencian prunton kun pli alta enspezo kaj kreditpoentaro.Dum por iuj prunteprenantoj, ilia enspezo estas pli malalta aŭ havas diversajn specojn de enspezo, rezultigante malbonajn impostdeklarojn;Fannie Mae-pruntoj eble ne akceptas ĉi tiujn specojn se domaj hipotekaj pruntoj.
En ĉi tiuj kazoj, vi povas provi eltrovi iun hipotekan pruntedoninto provizanta Ne-QM-produktojn.AAA Lendings nun provizas Bank Statement, Platinum Jumbo, Investor Cash Flow (Ne necesas pri dungado-informo, Ne bezonas DTI), Aktivo-malplenigo kaj Eksterlandaj programoj.Ĉiuj povas trovi taŭgan produkton kun malalta tarifo kaj plej bona prezo.
Jen kelkaj ekzemploj de dankemaj scenaroj lastatempe:
Investantoj pri nemoveblaĵoj kun multnombraj propraĵoj inkluzive de ne-garantieblaj kondomoj.----Mona Fluo de Investanto
Memdungita prunteprenanto kun bonega kredito kies enspezo deklarita sur ilia impostdeklaro ne kvalifikos ilin por la luksa hejmo kiun ili povas pagi.----Nur Banka Estraro
Fala situacio kie prunteprenanto estis nur du jarojn el ekzekucio.---- Plateno Jumbo
Prunteprenanto vendis sian multimilionan komercon kaj tiam trovis la hejmon de siaj revoj sed ne havis fonton de enspezo por dokumenti.----Elĉerpiĝo de aktivoj