Oftaj demandoj

Ĝenerale estas bona tempo por refinanci kiam hipotekaj interezoj estas 2% pli malaltaj ol la nuna interezokvoto de via prunto. Ĝi povas esti realigebla opcio eĉ se la diferenco en interezokvoto estas nur 1% aŭ malpli. Ajna redukto povas malaltigi viajn ĉiumonatajn hipotekajn pagojn. Ekzemplo: Via pago, ekskludante impostojn kaj asekuron, estus ĉirkaŭ 770 USD por prunto de 100 000 USD je 8,5%; se la interezokvoto estus malaltigita al 7,5%, via pago tiam estus 700 USD, nun vi ŝparas 70 USD monate. Viaj ŝparaĵoj dependas de via enspezo, buĝeto, pruntosummo kaj ŝanĝoj en la interezokvoto. Via fidinda pruntedonanto povas helpi vin kalkuli viajn opciojn.

Poento estas procento de la pruntosummo, aŭ 1 poento = 1% de la prunto, do unu poento sur prunto de 100 000 dolaroj estas 1 000 dolaroj. Poentoj estas kostoj, kiujn oni devas pagi al pruntedonanto por ricevi hipotekan financadon laŭ specifaj kondiĉoj. Rabatpoentoj estas kotizoj uzataj por malaltigi la interezan kvoton de hipoteka prunto pagante iom da ĉi tiu interezo anticipe. Pruntedonantoj povas nomi kostojn bazaj poentoj en centonoj de procento, 100 bazpoentoj = 1 poento, aŭ 1% de la pruntosummo.

Jes, se vi planas resti en la posedaĵo dum almenaŭ kelkaj jaroj. Pagi rabatpoentojn por malaltigi la interezan kvoton de la prunto estas bona maniero malaltigi vian bezonatan monatan pruntpagon, kaj eble pliigi la pruntosummon, kiun vi povas pruntepreni. Tamen, se vi planas resti en la posedaĵo nur dum unu aŭ du jaroj, viaj monataj ŝparaĵoj eble ne sufiĉos por reakiri la koston de la rabatpoentoj, kiujn vi pagis anticipe.

La jara procenta procento (JAP) estas intereza procento, kiu reflektas la koston de hipoteko kiel jaran procenton. Ĉi tiu procento probable estas pli alta ol la deklarita hipoteka procento aŭ reklamita procento por la hipoteko, ĉar ĝi enkalkulas poentojn kaj aliajn kreditkostojn. La JAP permesas al domaĉetantoj kompari malsamajn specojn de hipotekoj surbaze de la jara kosto por ĉiu prunto. La JAP estas destinita por mezuri la "veran koston de prunto". Ĝi kreas ebenajn kondiĉojn por pruntedonantoj. Ĝi malhelpas pruntedonantojn reklami malaltan procenton kaj kaŝi kotizojn.
La APR ne influas viajn monatajn pagojn. Viaj monataj pagoj estas strikte funkcio de la intereza procento kaj la daŭro de la prunto.
Ĉar kalkuloj de APR estas influitaj de la diversaj kotizoj ŝargitaj de pruntedonantoj, prunto kun pli malalta APR ne nepre estas pli bona intereza procento. La plej bona maniero kompari pruntojn estas peti pruntedonantojn provizi al vi bonfidan takson de iliaj kostoj por la sama tipo de programo (ekz. 30-jara fiksa) je la sama intereza procento. Vi povas tiam forigi la kotizojn, kiuj estas sendependaj de la prunto, kiel ekzemple asekuro de domposedantoj, titolaj kotizoj, deponaĵaj kotizoj, advokataj kotizoj, ktp. Nun sumigu ĉiujn pruntajn kotizojn. La pruntedonanto, kiu havas pli malaltajn pruntajn kotizojn, havas pli malmultekostan prunton ol la pruntedonanto kun pli altaj pruntaj kotizoj.
La jenaj kotizoj estas ĝenerale inkluzivitaj en la APR:
Poentoj - kaj rabato-poentoj kaj originaj poentoj
Antaŭpagita interezo. La interezo pagita de la dato kiam la prunto fermiĝas ĝis la fino de la monato.
Prunt-prilabora kotizo
Subskriba kotizo
Dokumento-prepara kotizo
Privata hipotekasekuro
Deponaĵa kotizo
La jenaj kotizoj normale ne estas inkluzivitaj en la APR:
Kotizo por titolo aŭ resumo
Kotizo de advokato de prunteprenanto
Dom-inspektaj kotizoj
Registra kotizo
Transigaj impostoj
Kreditraporto
Takso-kotizo

Hipotekaj interezokvotoj povas ŝanĝiĝi de la tago kiam vi petas prunton ĝis la tago kiam vi fermas la transakcion. Se interezokvotoj akre altiĝas dum la kandidatiĝa procezo, ĝi povas neatendite pliigi la hipotekan pagon de la prunteprenanto. Tial, pruntedonanto povas permesi al la prunteprenanto "ŝlosi" la interezokvoton de la prunto garantiante tiun kvoton por specifa tempodaŭro, ofte 30-60 tagoj, kelkfoje kontraŭ pago.

Jen listo de dokumentoj necesaj kiam vi petas hipotekon. Tamen, ĉiu situacio estas unika kaj vi eble devos provizi pliajn dokumentojn. Do, se oni petas pli da informoj, estu kunlaborema kaj provizu la petitajn informojn kiel eble plej baldaŭ. Tio helpos rapidigi la kandidatiĝan procezon.
Via Posedaĵo
Kopio de subskribita vendokontrakto inkluzivanta ĉiujn aldonaĵojn
Konfirmo de la deponejo, kiun vi metis sur la domon
Nomoj, adresoj kaj telefonnumeroj de ĉiuj koncernaj dom-makleristoj, konstruistoj, asekuragentoj kaj advokatoj
Kopio de la Lista Folio kaj jura priskribo se havebla (se la posedaĵo estas plurdomo, bonvolu provizi deklaron pri plurdomo, regularojn kaj plej lastan buĝeton)
Via Enspezo
Kopioj de viaj salajro-kvitancoj por la plej lasta 30-taga periodo kaj la jaro ĝis nun
Kopioj de viaj W-2-formularoj de la pasintaj du jaroj
Nomoj kaj adresoj de ĉiuj dungantoj dum la lastaj du jaroj
Letero klariganta iujn ajn mankojn en dungado dum la pasintaj 2 jaroj
Laborpermeso aŭ verda karto (kopio antaŭa kaj malantaŭa)
Se vi estas memdungito aŭ ricevas komisionon aŭ gratifikon, interezon/dividendojn, aŭ luenspezon:
Provizu plenajn impostdeklarojn por la lastaj du jaroj PLUS la ĝisdatan profiton kaj perdon de la jaro (bonvolu provizi kompletan impostdeklaron inkluzive de aldonitaj aldonaĵoj kaj deklaroj. Se vi petis plilongigon, bonvolu provizi kopion de la plilongigo.)
K-1-oj por ĉiuj partnerecoj kaj S-korporacioj dum la lastaj du jaroj (bonvolu duoble kontroli vian impostdeklaron. Plej multaj K-1-oj ne estas ligitaj al la 1040-formularo.)
Kompletigitaj kaj subskribitaj Federaciaj Partnerecaj (1065) kaj/aŭ Korporaciaj Enspezimpostaj Deklaroj (1120) inkluzive de ĉiuj aldonaĵoj, deklaroj kaj aldonoj por la lastaj du jaroj. (Deviga nur se via posedanta pozicio estas 25% aŭ pli.)
Se vi uzos Alimenton aŭ Infansubtenon por kvalifikiĝi:
Provizu divorcan dekreton/kortuman ordonon deklarantan la sumon, kaj ankaŭ pruvon pri ricevo de financoj por la pasinta jaro
Se vi ricevas enspezon de Socialasekuro, invalidajn aŭ VA-pagojn:
Provizu premian leteron de agentejo aŭ organizo
Fonto de Financoj kaj Antaŭpago
Vendo de via ekzistanta domo - provizu kopion de la subskribita vendokontrakto de via nuna loĝejo kaj deklaron aŭ listiginterkonsenton se nevendita (ĉe la fermo, vi devas ankaŭ provizi interkonsenton/ferman deklaron)
Ŝparaĵoj, ĉekkontoj aŭ monmerkataj fondusoj - provizu kopiojn de bankaj eltiraĵoj de la lastaj 3 monatoj
Akcioj kaj obligacioj - provizu kopiojn de via deklaro de via makleristo aŭ kopiojn de atestiloj
Donacoj - Se parto de via kontanta mono fermiĝos, donu Donacan Ateston kaj pruvon pri ricevo de la mono.
Surbaze de informoj aperantaj en via aplikaĵo kaj/aŭ via kreditraporto, vi eble devos sendi pliajn dokumentojn.
Ŝuldo aŭ Devontigoj
Preparu liston de ĉiuj nomoj, adresoj, kontonumeroj, saldoj kaj monataj pagoj por ĉiuj nunaj ŝuldoj kun kopioj de la lastaj tri monataj deklaroj.
Inkluzivi ĉiujn nomojn, adresojn, kontonumerojn, saldojn kaj monatajn pagojn por hipotekposedantoj kaj/aŭ luigantoj dum la lastaj du jaroj
Se vi pagas alimenton aŭ infansubtenon, inkluzivu geedzecan interkonsenton/kortuman ordonon deklarantan la kondiĉojn de la devo.
Ĉeko por kovri la kotizon(j)n de la aplikaĵo(j)

Kreditpoentado estas sistemo, kiun kreditoroj uzas por helpi determini ĉu doni al vi krediton. Informoj pri vi kaj viaj kreditspertoj, kiel via fakturpaghistorio, la nombro kaj tipo de kontoj, kiujn vi havas, malfruaj pagoj, ŝuldpagigaj agoj, elstara ŝuldo kaj la aĝo de viaj kontoj, estas kolektitaj el via kreditpeto kaj via kreditraporto. Uzante statistikan programon, kreditoroj komparas ĉi tiujn informojn kun la kreditregado de konsumantoj kun similaj profiloj. Kreditpoentada sistemo donas poentojn por ĉiu faktoro, kiu helpas antaŭdiri, kiu plej verŝajne repagos ŝuldon. Totala nombro da poentoj - kreditpoentaro - helpas antaŭdiri kiom kredinde vi estas, tio estas, kiom verŝajne vi repagos prunton kaj faros la pagojn kiam ĝi estas pagenda.

La plej vaste uzataj kreditpoentaroj estas FICO-poentaroj, kiujn kreis Fair Isaac Company, Inc. Via poentaro falos inter 350 (alta risko) kaj 850 (malalta risko).

Ĉar via kreditraporto estas grava parto de multaj kreditpoentadsistemoj, estas tre grave certigi, ke ĝi estas ĝusta antaŭ ol vi sendas kreditpeton. Por akiri kopiojn de via raporto, kontaktu la tri ĉefajn kreditraportadajn agentejojn:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (antaŭe TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
TransUnion: (800) 916-8800
Ĉi tiuj agentejoj povas fakturi vin ĝis 9.00 USD por via kreditraporto.

Vi rajtas ricevi unu senpagan kreditraporton ĉiujn 12 monatojn de ĉiu el la tutlandaj konsumkreditraportaj kompanioj - Equifax, Experian kaj TransUnion. Ĉi tiu senpaga kreditraporto eble ne enhavas vian kreditpoentaron kaj povas esti mendita per la jena retejo: https://www.annualcreditreport.com

Kreditpoentado-modeloj estas kompleksaj kaj ofte varias inter kreditoroj kaj por malsamaj specoj de kredito. Se unu faktoro ŝanĝiĝas, via poentaro povas ŝanĝiĝi -- sed plibonigo ĝenerale dependas de kiel tiu faktoro rilatas al aliaj faktoroj konsiderataj de la modelo. Nur la kreditoro povas klarigi kio povus plibonigi vian poentaron laŭ la specifa modelo uzata por taksi vian kreditpeton.
Tamen, poentmodeloj ĝenerale taksas la jenajn specojn de informoj en via kreditraporto

Paghistorio tipe estas grava faktoro. Estas probable, ke via poentaro estos negative trafita se vi pagis fakturojn malfrue, havis konton plusenditan al ŝuldokolektoj, aŭ deklaris bankroton, se tiu historio estas reflektita en via kreditraporto.

Multaj poentmodeloj taksas la ŝuldsumon, kiun vi havas, kompare kun viaj kreditlimoj. Se la ŝuldsumo estas proksima al via kreditlimo, tio verŝajne negative influos vian poentaron.

Ĝenerale, modeloj konsideras la daŭron de via kredit-historio. Nesufiĉa kredit-historio povas influi vian poentaron, sed tio povas esti kompensita per aliaj faktoroj, kiel ekzemple ĝustatempaj pagoj kaj malaltaj saldoj.

Multaj poentmodeloj konsideras ĉu vi ĵus petis krediton per rigardado de "demandoj" en via kreditraporto kiam vi petas krediton. Se vi ĵus petis tro multajn novajn kontojn, tio povas negative influi vian poentaron. Tamen, ne ĉiuj demandoj estas kalkulataj. Demandoj de kreditoroj, kiuj monitoras vian konton aŭ rigardas kreditraportojn por fari "antaŭekzamenitajn" kreditofertojn, ne estas kalkulataj.

Kvankam ĝenerale estas bone havi establitajn kreditkontojn, tro multaj kreditkartaj kontoj povas negative influi vian poentaron. Krome, multaj modeloj konsideras la tipon de kreditkontoj, kiujn vi havas. Ekzemple, laŭ iuj poentmodeloj, pruntoj de financaj kompanioj povas negative influi vian kreditpoentaron.
Poentmodeloj povas baziĝi sur pli ol nur informoj en via kreditraporto. Ekzemple, la modelo povas konsideri ankaŭ informojn el via kreditpeto: vian laboron aŭ okupon, daŭron de dungado, aŭ ĉu vi posedas domon.
Por plibonigi vian kreditpoentaron laŭ plej multaj modeloj, koncentriĝu pri pagado de viaj fakturoj ĝustatempe, repagado de nepagitaj ŝuldoj, kaj ne prenado de novaj ŝuldoj. Verŝajne daŭros iom da tempo por plibonigi vian poentaron signife.

Takso estas takso de la justa merkata valoro de posedaĵo. Ĝi estas dokumento ĝenerale postulata (depende de la pruntprogramo) de pruntedonanto antaŭ pruntaprobo por certigi, ke la sumo de la hipoteka prunto ne superas la valoron de la posedaĵo. La takson faras "taksisto", tipe ŝtate rajtigita profesiulo, kiu estas trejnita por doni fakajn opiniojn pri la valoroj de posedaĵoj, ĝia loko, komfortaĵoj kaj fizikaj kondiĉoj.

Ĉe konvencia hipoteko, kiam via antaŭpago estas malpli ol 20% de la aĉetprezo de la hipoteko, pruntedonantoj kutime postulas, ke vi akiru Privatan Hipotekan Asekuron (PMI) por protekti ilin en kazo ke vi ne pagos vian hipotekon. Iafoje vi eble devos pagi ĝis 1 jaron da PMI-premioj ĉe la fermo, kio povas kosti plurajn centojn da dolaroj. La plej bona maniero eviti ĉi tiun ekstran elspezon estas fari 20% antaŭpagon, aŭ demandi pri aliaj pruntprogramaj ebloj.

La posedaĵo estas oficiale transdonita de la vendisto al vi ĉe "Finado" aŭ "Financado".

Ĉe la fermo, la proprieto de la posedaĵo estas oficiale transdonita de la vendisto al vi. Tio povas impliki vin, la vendiston, dommakleristojn, vian advokaton, la advokaton de la pruntedonanto, reprezentantojn de la titolo aŭ deponejo, komizojn, sekretariojn kaj aliajn dungitojn. Vi povas havi advokaton reprezentantan vin se vi ne povas ĉeesti la fermkunvenon, t.e., se vi estas ekster la ŝtato. La fermo povas daŭri de 1 horo ĝis pluraj depende de la eventualaĵaj klaŭzoj en la aĉetoferto, aŭ iuj deponejoj, kiujn oni devas starigi.

Plej multaj paperlaboroj pri fermo aŭ interkonsento estas faritaj de advokatoj kaj dom-makleristoj. Vi eble partoprenos aŭ ne partoprenos en iuj el la fermaj agadoj; ĝi dependas de kun kiu vi laboras.

Antaŭ la fermo, vi devus havi finan inspekton, aŭ "trairon" por certigi, ke la petitaj riparoj estis faritaj, kaj ke la eroj, kiujn oni konsentis resti en la domo, estas tie, kiel ekzemple kurtenoj, lumigiloj, ktp.

En plej multaj ŝtatoj la interkonsenton plenumas titolfirmao aŭ deponejo, al kiu vi sendas ĉiujn materialojn kaj informojn plus la taŭgajn kasĉekojn por ke la firmao povu fari la necesan elspezon. Via reprezentanto transdonos la ĉekon al la vendisto, kaj poste donos la ŝlosilojn al vi.

Enkonduko
Ĉi tiu temo enhavas informojn pri pli multekostaj hipotekaj pruntoj, inkluzive de:
· Difino de la HPML
· Postuloj por HPML-prunto

Difino de HPML
Ĝenerale, pli multekosta hipoteka prunto estas unu kun jara procenta procento, aŭ APR, pli alta ol komparnorma procento nomata la Averaĝa Ĉefa Oferta Intereza Procento.

La Averaĝa Ĉefoferta Procento (APR) estas jara procenta procento bazita sur averaĝaj interezokvotoj, kotizoj kaj aliaj kondiĉoj de hipotekoj ofertitaj al tre kvalifikitaj prunteprenantoj.

Via hipoteko estos konsiderata pli multekosta hipoteko se la APR estas certa procento pli alta ol la APOR depende de kia prunto vi havas:
· Unuarangaj hipotekoj: APR estas 1.5 procentojn aŭ pli alta ol APOR.
· Grandega Prunto: APR estas 2,5 procentojn aŭ pli alta ol la APOR
· Subordinate-lien hipotekoj (2a Lien): APR de ĉi tiu hipoteko estas 3.5 procentoj aŭ pli alta ol la APOR

Postuloj por HPML-prunto
Pli multekosta hipoteko estos pli multekosta ol hipoteko kun mezaj kondiĉoj. Tial, via pruntedonanto devos fari pliajn paŝojn por certigi, ke vi povas repagi vian prunton kaj ne malpagos. Via pruntedonanto eble devos:
·Akiru plenan internan taksadon de rajtigita aŭ atestita taksisto
·Provizu duan takson de via domo senpage, se ĝi estas "renversita" domo
En multaj kazoj, konservu deponaĵkonton dum almenaŭ kvin jaroj

Enkonduko
Ĉi tiu temo enhavas informojn pri ATR-Regulo kaj Kvalifikita Hipoteko, inkluzive de:
· Kio estas ATR-regulo?
· Pruntospecoj esceptitaj de la Kvalifikita Hipoteko

Kio estas la ATR-regulo?

La regulo pri la kapablo repagi estas la racia kaj bonfida determino, kiun plej multaj hipotekpruntedonantoj devas fari, ke vi kapablas repagi la prunton.

Laŭ la regulo, pruntedonantoj ĝenerale devas ekscii, konsideri kaj dokumenti la enspezojn, aktivaĵojn, dungadon, kreditan historion kaj ĉiumonatajn elspezojn de prunteprenanto. Pruntedonantoj ne povas simple uzi enkondukan aŭ "promocian" interezan procenton por eltrovi ĉu prunteprenanto povas repagi prunton. Ekzemple, se hipoteko havas malaltan interezan procenton kiu altiĝas en pli postaj jaroj, la pruntedonanto devas fari racian penon por eltrovi ĉu la prunteprenanto ankaŭ povas pagi la pli altan interezan procenton.
Unu maniero, kiel pruntedonanto povas sekvi la regulon pri repagi kapablon, estas farante "Kvalifikitan Hipotekon".

Pruntospecoj esceptitaj de la Kvalifikita Hipoteko
· Periodo "nur-intereza", kiam vi pagas nur la interezon sen repagi la ĉefsumon, kio estas la monsumo, kiun vi pruntis.
· "Negativa amortizado", kiu povas permesi al via pruntĉefsumo kreski laŭlonge de la tempo, eĉ se vi faras pagojn.
· "Balonaj Pagoj", kiuj estas pli grandaj ol kutime pagoj ĉe la fino de pruntperiodo. La pruntperiodo estas la daŭro, dum kiu via prunto devas esti repagita. Notu, ke balonaj pagoj estas permesitaj sub certaj kondiĉoj por pruntoj faritaj de malgrandaj pruntedonantoj.
· Pruntperiodoj kiuj estas pli longaj ol 30 jaroj.

Fidelecaj obligacioj estas destinitaj por protekti siajn asekurprenantojn kontraŭ iu ajn perdo, kiu okazas kiel rezulto de malutilaj aŭ trompaj agoj fare de specife indikitaj partioj. En la plej multaj kazoj, fidelecaj obligacioj estas uzataj por protekti entreprenojn kontraŭ la agoj de malhonestaj dungitoj.
Malgraŭ la fakto, ke ili nomiĝas obligacioj, fidelecaj obligacioj estas fakte speco de asekuro por entreprenoj/dungantoj, asekurante ilin kontraŭ perdoj rezultantaj de dungitoj (aŭ klientoj), kiuj intence kaŭzas damaĝon al la entrepreno. Ili kovras iujn ajn agojn, kiuj nedece profitigas dungiton finance aŭ intence damaĝas la entreprenon finance. Fidelaj obligacioj ne povas esti interŝanĝitaj kaj ne akumulas interezon kiel normalaj obligacioj.
 
Resumo
Fidelecaj obligacioj protektas siajn asekurprenantojn kontraŭ malicaj kaj damaĝaj agoj faritaj de dungitoj aŭ klientoj.
Ekzistas du tipoj de fidelecaj obligacioj: unuapartiaj obligacioj (kiuj protektas kompaniojn kontraŭ malutilaj agoj de dungitoj aŭ klientoj) kaj triapartiaj obligacioj (kiuj protektas kompaniojn kontraŭ la malutilaj agoj de kontraktitaj laboristoj).
La obligacioj estas utilaj ĉar ili estas parto de la risktraktada strategio de kompanio, sekurigante la kompanion kontraŭ agoj, kiuj negative influus iliajn aktivaĵojn.

La garantioj kovras multajn el la samaj aferoj, kiujn kovras bazaj krimasekuroj, kiel ekzemple rompoŝtelo kaj ŝtelo, sed ili ankaŭ kovras aferojn, kiujn ĉi tiuj polisoj eble ne kovras. Tio inkluzivas aferojn kiel fraŭdo, falsaĵo, defraŭdo kaj multaj aliaj "blankkolumaj" krimoj, kiujn povas fari dungitoj en financaj institucioj kaj grandaj kompanioj.

Domprunto — ankaŭ konata kiel egalprunto, hipoteko kun amortizoj por dompruntoj, aŭ dua hipoteko — estas speco de konsumanta ŝuldo. Dompruntoj permesas al domposedantoj prunti kontraŭ la egaleco en sia domo. La pruntosummo baziĝas sur la diferenco inter la nuna merkata valoro de la domo kaj la hipoteka saldo de la domposedanto. Dompruntoj emas esti kun fiksa intereza procento, dum la tipa alternativo, domkreditlinioj (HELOC-oj), ĝenerale havas variajn interezajn procentojn.

ŜLOSILAJ KONKLUDOJ:
Domprunto, ankaŭ konata kiel "domprunto kun amortizoj" aŭ "dua hipoteko", estas speco de konsumanta ŝuldo.
Domgarantiaj pruntoj permesas al domposedantoj prunti kontraŭ la kapitalo en sia loĝejo.
La kvantoj de dompruntoj baziĝas sur la diferenco inter la nuna merkata valoro de domo kaj la ŝuldata hipoteka saldo.
Domgarantiaj pruntoj venas en du specoj - fiks-interezaj pruntoj kaj dogarantiaj kreditlinioj (HELOCoj).
Fiks-intereza domgarantia prunto provizas unu sumon, dum HELOC-oj ofertas al prunteprenantoj rotaciantajn kreditliniojn.

En prokrastita financa transakcio, vi povas tuj elpreni kontantan monon de posedaĵo por kovri la aĉetsumon kaj fermajn kostojn por posedaĵo, kiun vi antaŭe aĉetis per kontanta mono. Tio permesas al vi havi la avantaĝon esti kontanta aĉetanto kaj doni al vendistoj la ŝancon scii, ke la transakcio fermiĝos, samtempe donante al vi la eblecon akiri hipotekon baldaŭ poste por eviti havi ĉiujn viajn ŝparaĵojn ligitajn en via domo.

Vi povas pensi pri prokrastita financado kiel maniero doni al vi la negocan avantaĝon, kiu venas kun pagado per kontanta mono por la domo, dum tamen donante al vi la longdaŭran financan flekseblecon, kiun oni povas ricevi per ĉiumonataj pagoj de hipoteko anstataŭ igi vin "dommalriĉa".

Konfiskadaj kontoj estas tiuj kontoj, kiujn pruntedonantoj starigas por kolekti "antaŭpagon" de vi kiam vi prenas hipotekon por kovri estontajn elspezojn kiel domimpostojn kaj asekuron. Pruntedonantoj ŝatas starigi ĉi tiujn konfiskajn kontojn, ĉar ili tiam certas, ke la domimpostoj kaj asekuro estos pagitaj ĝustatempe, ĉar ili tenos la monon kaj pagos ĉi tiujn elspezojn por vi.

La luvaloro estas kritika por aĉeti investan posedaĵon. Kiel ni povas determini la luvaloron tiam? La jenaj retejoj eble helpos vin.
Neniu ensaluto necesas, senpage.

Zillow.com

http://www.domvendisto.com/

La supre menciitaj du retejoj estas plej ofte uzataj. Ili havas la plej grandan inventaron, la plej grandan trafikon en la retejo, kaj ofertas servojn, kiuj kondukas la luiganton de merkatado ĝis lupagkolektado.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Oficiala retejo de OFICEJO DE POLITIK-EVOLUO KAJ ESPLORADO.

Tiuj tri retejoj supre devus sufiĉi por ke vi sciu la laŭtaksan merkatan lupagon.
Tamen, ĉi tio estas nur por via referenco, se luenspezo estos uzata por kvalifikanta enspezo, takso-raporto aŭ lizkontrakto eble ankoraŭ estos necesaj.

Konvenciaj pruntoj havas limigitajn postulojn pri DTI-proporcio / Rezervoj / LTV / Kreditsituacio. Ĝenerale, plej multaj prunteprenantoj povas kvalifikiĝi por konvencia prunto kun pli alta enspezo kaj kreditpoentaro. Dum por iuj prunteprenantoj, ilia enspezo estas pli malalta aŭ havas diversajn specojn de enspezo, rezultante en malbonaj impostdeklaroj; Fannie Mae-pruntoj eble ne akceptos ĉi tiajn hipotekojn por domoj.
En tiaj kazoj, vi povus provi trovi iun hipotekan pruntedonanton, kiu ofertas ne-QM-produktojn. AAA Lendings nun provizas bankajn eltiraĵojn, Platinum Jumbo-ojn, investantajn kontantfluojn (ne necesas dungadaj informoj, ne necesas DTI), programojn pri malplenigo de aktivaĵoj kaj programojn por fremdaj ŝtatanoj. Ĉiu povas trovi taŭgan produkton kun malalta intereza procento kaj plej bona prezo.
Jen kelkaj ekzemploj de dankemaj scenaroj lastatempe:
Investantoj en nemoveblaĵoj kun pluraj posedaĵoj inkluzive de ne-garantieblaj plurdomoj. ----Monfluo de investanto
Memdungita prunteprenanto kun bonega kreditrangigo, kies enspezo deklarita en ilia impostdeklaro ne rajtigos ilin por luksa domo, kiun ili povas pagi. ---- Nur bankdeklaro
Rezulta situacio kie prunteprenanto estis nur du jarojn for de ekzekucio. ---- Platena Jumbo
Prunteprenanto vendis sian multmilion-dolaran entreprenon kaj poste trovis la hejmon de siaj revoj, sed havis neniun fonton de enspezo por dokumenti. -----Malplenigo de Aktivoj