28/09/2023

Kiam vi aĉetas aŭ refinancas, estas grave determini la precizan merkatan valoron de via posedaĵo.Krom se la kliento povas akiri Renoncon por Inspektado pri Posedaŭro (PIW), la taksa raporto estos ŝlosila ilo por konfirmi la merkatan valoron de la posedaĵo.Multaj homoj estas konfuzitaj pri la procezo kaj kriterioj por hejmaj taksoj.Malsupre, ni respondos ĉi tiujn demandojn.

Ⅰ.Kio estas taksa raporto?
La taksa raporto estas elsendita de profesia nemoveblaĵa taksisto post kompletigado de surloka enketo kaj reflektas la realan merkatan valoron aŭ taksadon de la domo.La raporto inkluzivas specifajn nombrajn detalojn kiel kvadrataj bildoj, nombro da dormoĉambroj kaj banĉambroj, kompara merkata analizo (CMA), taksaj rezultoj kaj fotoj de la hejmo.

La taksa raporto estas konfidita de la pruntedoninto.Gravas certigi, ke la posedaĵo estas pura kaj bone prizorgata antaŭ ol ĝi povas esti taksita.Se vi lastatempe faris ĝisdatigojn aŭ renovigojn, provizu koncernajn materialojn kaj fakturojn por ke la pruntedoninto povu pli bone kompreni la kondiĉon de la hejmo.

Konforme al Appraisal Independence Requirements (AERO), pruntedonantoj hazarde elektos taksistojn bazitajn sur la geografia loko de la posedaĵo por certigi objektivecon kaj justecon en la taksadprocezo.Por eviti konfliktojn de intereso, taksistoj devas eviti havi personan aŭ financan intereson en la posedaĵo estanta taksita aŭ la kliento petante la takson.

Krome, neniu partio kun propra intereso en la prunto povas influi la taksorezultojn iel ajn aŭ partopreni la taksan elektprocezon.

Taksaj kotizoj varias laŭ regiono kaj posedaĵo.Kiam vi petas hipotekon, ni provizos al vi takson de la kosto de la taksado.Faktaj kostoj povas varii, sed la diferenco kutime ne estas grava.

Ⅱ.Oftaj Demandoj en Takso

1. Q: Supozu, ke domo fermis escrow & registris hieraŭ.Kiom da tagoj proksimume necesas por ke la valoro de ĉi tiu domo estu adoptita de la taksisto kiel komparebla?
R: Se ĝi estis registrita hieraŭ kaj la registra informo estas disponebla, ĝi povas esti uzata hodiaŭ.Sed la plej multaj el la servoj, kiujn ni uzas, kutime postulas ĉirkaŭ 7 tagojn por vidi ĝin.En ĉi tiu kazo, vi povas provizi la registran informon al la taksisto, inkluzive de la registra dokumentnumero.

2. Q: La kliento entreprenis permesitan ekspansioprojekton, kiu estis finita sed ankoraŭ ne pasis la finan inspektadon de la urbo.En ĉi tiu kazo, ĉu la pliigita areo povas esti uzata por taksado?
R: Jes, la pliigita areo povas esti uzata por taksado, sed la taksa raporto estos submetita al la fina inspektado de la urbo, kvazaŭ la domo estas tute nova, kaj la prunto eble bezonos atendi ĝis la fina inspektado estos finita.Tial, estas plej bone mendi taksadon post la fina inspektado de la urbo estas finita.

3. Q: La stato de la naĝejo estas malbona, kun verdaj algoj.Kian efikon havos ĉi tiu afero?
R: Ĝenerale estas akceptebla, se la problemo pri verdaj algoj ne estas severa.Tamen, se estas tiom da algoj, ke vi apenaŭ povas vidi la fundon de la naĝejo, tiam ĝi ne estas akceptebla.

4. Q: Kia ADU estas akceptebla kaj povas esti inkluzivita en la taksa valoro?
R: La akceptebleco de ADU kutime rilatas al ĉu ĝi havas permesilon.Investantoj aŭ asekuristoj demandos ĉu ekzistas permesilo.Se ekzistas unu, ĝi pozitive influos la valoron.

5. Q: Kiel ĝuste kaj pli efike disputi taksan valoron?
R: Se estas aliaj kompareblaj, kiujn la taksanto ne konsideris, tiuj povas esti konsiderataj.Tamen, se vi nur diras, ke via domo estas bela, valora, ne utilas.Ĉar la taksa valoro devas esti aprobita de la Pruntedoninto, vi devas provizi pruvojn por subteni vian aserton.

6. D: Se la aldonita ĉambro ne havas permeson, la taksovaloro ne konforme pliiĝos, ĉu ne?
R: Homoj ofte argumentas, ke eĉ se domo ne havas permeson, sed ĝi estas aldonita, ĝi ankoraŭ havas valoron.Sed por la Pruntedoninto, se ne ekzistas permesilo, tiam ne estas valoro.Se vi vastigis la domon sen permesilo, vi ankoraŭ povas uzi la vastigitan spacon kondiĉe ke ne estas problemoj.Tamen, kiam vi bezonas permesilon, t.e., kiam vi devas laŭleĝe pligrandigi vian domon, la urbestraro povas postuli, ke vi kompensu la permesilon, kiun vi antaŭe ne ricevis.Ĉi tio pliigos multajn kostojn, kaj iuj urboj eble eĉ postulos, ke vi malmuntu la parton, kiu ne ricevis permeson.Sekve, se vi estas aĉetanto, kaj la domo, kiun vi aĉetas nun havas plian ĉambron, sed vi ne scias, ĉu estas laŭleĝa permeso, tiam poste kiam vi bezonos pligrandigi ĉi tiun domon, vi eble bezonos elspezi. kroma mono por akiri la necesan permesilon, kiu influos la realan valoron de la domo, kiun vi aĉetis.

7. D: En la sama poŝtkodo, ĉu bona lerneja distrikto pliigos la taksovaloron?Ĉu la taksisto tre atentos la poentarojn de la lernejo?
R: Jes, fakte, la diferenco en la kvalito de lernejaj distriktoj estas sufiĉe signifa.En la ĉina komunumo ĉiuj scias la gravecon de lernejaj distriktoj.Sed foje la taksanto eble ne komprenas la situacion de certa areo, li povas nur rigardi la lernejan distrikton ene de 0,5-mejla radiuso, sed li ne scias, ke la apuda strato estas tute alia lerneja distrikto.Tial por faktoroj kiel lernejaj distriktoj, se la taksisto ne prenas la tempon por kompreni, nemoveblaĵoj devas provizi al ili kompareblajn informojn pri la koncerna lerneja distrikto.

8. Q: Ĉu estas bone, se la kuirejo ne havas fornon?
R: Por bankoj, domo sen forno estas konsiderata nefunkcia.

9. Q: Por aldonita ĉambro sen permeso, kiel konverti garaĝon en plenan banĉambron, kondiĉe ke gasproviza kuirejo ne estas instalita, ĉu ĝi povas esti konsiderata sekura?
R: Se la tuta domo estas bone prizorgata aŭ en averaĝa stato, aŭ ne estas evidentaj eksteraj difektoj, la asekuristo ne zorgos pri sekurecaj aferoj.

10. Q: Ĉu formo 1007 por luposedaĵo povas uzi mallongdaŭran luenspezon?
R: Ne, eble ne eblas trovi taŭgajn komparaĵojn por subteni ĉi tiun luenspezon.

11. Q: Kiel pliigi la taksan valoron sen renovigo?
R: Estas malfacile pliigi la taksovaloron en ĉi tiu situacio.

12. Q: Kiel eviti re-inspektadon?
R: Certigu, ke ĉiuj informoj, kiujn vi provizas, estas precizaj kaj ĝisdatigitaj, kio povas redukti la eblecon de reinspektado.Kiam vi manipulas rilatajn procedurojn, nepre provizi precizajn dokumentojn, pruvojn kaj materialojn.Ankaŭ, certigu kompletigi la necesajn riparojn laŭ postuloj, kaj faru taŭgajn inspektadojn kaj prizorgadon por certigi, ke la domo plenumas la postulojn.

13. Q: Kiom longa estas la valideca periodo de la taksa raporto?
R: Kutime, la efektiva dato de la taksa raporto devas esti ene de 120 tagoj de la notdato.Se ĝi superas 120 tagojn sed ne 180 tagojn, re-atestado (Formo 1004D) devas esti farita por konfirmi ke la valoro de la subjekta posedaĵo ne falis ekde la efika dato de la origina taksa raporto.

14. Q: Ĉu speciale konstruita domo havos pli altan taksovaloron?
R: Ne, la taksa valoro dependas de la transakciaj prezoj de domoj en la ĉirkaŭaĵo.Se la domkonstruo estas tro speciala kaj neniuj taŭgaj kompareblaj troveblas, la domvaloro eble ne estas precize taksita, tiel igante la pruntedoninto malakcepti la pruntpeton.

Taksa raporto estas pli ol nura nombro;Ĝi inkluzivas la kompetentecon kaj sperton por certigi, ke nemoveblaĵoj transakcioj estas justaj kaj justaj.Elekti spertan kaj fidindan taksiston kaj pruntedoninto certigas, ke viaj rajtoj kaj interesoj estas protektitaj laŭeble.AAA ĉiam aliĝas al la principo de kliento unue kaj provizas al vi la plej profesiajn kaj konsiderindajn servojn.Ĉu vi aĉetas hejmon por la unua fojo, ĉu vi volas scii pli pri hejma taksado, aŭ ĉu vi volas fari referencon antaŭ ol aĉeti domon aŭ peti prunton, ni bonvenigas vin kontakti nin iam ajn.

Deklaro: Ĉi tiu artikolo estis redaktita de AAA LENDINGS;iuj el la bildoj estis prenitaj de la Interreto, la pozicio de la retejo ne estas reprezentita kaj eble ne estas represita sen permeso.Estas riskoj en la merkato kaj investo devus esti singarda.Ĉi tiu artikolo ne konsistigas personan investan konsilon, nek ĝi konsideras la specifajn investcelojn, financan situacion aŭ bezonojn de individuaj uzantoj.Uzantoj devus pripensi ĉu iuj opinioj, opinioj aŭ konkludoj enhavitaj ĉi tie taŭgas al sia aparta situacio.Investu laŭe laŭ via risko.