Hipoteko alĝustigebla
Devus Esti Konsiderita de Prunteprenantoj
06/09/2022
Ĉar hipotekaj indicoj en la lastaj semajnoj ŝvebis al niveloj ne viditaj en pli ol jardeko, dompruntprunteprenantoj konsideras siajn financajn elektojn.Laŭ la Hipotekaj Bankistoj-Asocio, en la unua semajno de majo, ĉirkaŭ 11 procentoj de hipotekaj petoj estis por alĝustigeblaj hipotekoj (ARMs), preskaŭ duoble la parto de ARM-aplikoj antaŭ tri monatoj, kiam hipotekaj tarifoj estis malaltaj.
Laŭ kelkaj spertaj spertuloj, prunteprenantoj nun estas pli malfermaj al ARM-oj pro la eblaj ŝparaĵoj.Ĉiu situacio estas malsama, sed ni vidas intereson de unuafojaj kaj ripetaj aĉetantoj.Pli kaj pli da prunteprenantoj sendube revizias siajn elektojn rilate al alĝustigeblaj hipotekoj kontraŭ fiksaj indicoj.Ripetaj aĉetantoj estas relative malfermitaj al elekto de ARM, dum la plej multaj unuafojaj domaĉetantoj ankoraŭ daŭras kun 30-jaraj fiksaj impostoj.
Kiam interezoprocentoj altiĝas, prunteprenantoj volas ARM pro la sekvaj kialoj:
Unue, ARM ankoraŭ estas utila se prunteprenantoj scias, ke ili ne portos la posedaĵon por la tipa 15- aŭ 30-jara periodo de fiksa imposto-hipoteko.Due, la raporto trovis, ke loĝejpagebleco plimalboniĝis – sed ne ĉie.Kiam interezoprocentoj pliiĝas, prunteprenantoj pli verŝajne konsideras ARM kun la espero, ke tarifoj falos estonte.Trie, iuj prunteprenantoj povas scii, ke ili nur posedos la posedaĵon (aŭ financas ĝin) dum 5 ĝis 10 jaroj, farante ARM ideala por sia financa plano.
Avantaĝoj de ARMoj
ARM-oj havas pli malaltajn interezoprocentojn dum la komenca periodo (ekz., 5, 7 aŭ 10 jaroj), do la monata hipoteko-pago estas signife pli malalta ol 30-jara fikskursa prunto.Eĉ se interezoprocentoj ĝustigas pli alte en la estonteco, prunteprenantoj kutime ricevas pli da enspezoj tiam.ARMoj disponigas pliigitan spezfluon ĉar la interezoprocento asociita kun la fiksprocenta parto de la hipoteko estas pli malalta ĝis interezoprocentoj ĝustigas.ARMoj permesos al prunteprenantoj pli komforte pagi pli multekostan hejmon kun pli malalta repago.
Malavantaĝoj de ARMoj
ARM-tarifoj estas kutime pli malaltaj ol fiks-kurzaj hipotekoj.Tamen, domposedantoj estos submetataj al merkataj fluktuoj kaj neantaŭvideblaj interezoprocentoj.Se interezoprocentoj altiĝos multe pli altaj, ĝi povus signife pliigi loĝejpagojn de prunteprenantoj kaj eble meti ilin en financan malfacilaĵon.Neniu scias precize kio okazos al interezokvotoj.Se interezaj indicoj altiĝas, prunteprenantoj povas esti en la plej bona financa pozicio por trakti pli altajn repagojn.La malavantaĝo en ARM devas vidi kun la necerteco de la estonteco de la interezokza medio.Pliigo de 2% en interezoprocentoj sur $500,000 prunto (de 4% ĝis 6%) pliigus ĉefan kaj interezon je $610 monate.
Kiel funkciis ARM-oj?
ARMoj tipe havas 5, 7, aŭ 10 jarojn komencan fiksintan esprimon.Post kiam la fiksa kurzo eksvalidiĝas, la interezo estas kutime ĝustigita ĉiujn ses monatojn aŭ ĉiujare.
La fiksaj tarifoj de prunteprenantoj estas pli malaltaj por la komenca pruntperiodo, kutime 5, 7 aŭ 10 jaroj.Depende de la kondiĉoj de la prunto de la prunteprenanto, la interezoprocento povas pliiĝi je 2% jare je la fino de tiu esprimo, sed ne superos 5% dum la vivo de la prunto.Interezoprocentoj ankaŭ povas malpliiĝi.Post la komenca fiksita periodo, la novaj pagoj de prunteprenantoj estos ĝustigitaj surbaze de la ĉefa saldo en tiu tempo.Ekzemple, la interezoprocento povas pliiĝi je 2%, sed la pruntekvilibro de prunteprenantoj povas malpliiĝi je $40,000.
Profitantoj kaj Ne-profitantoj de ARMoj
ARM povas esti bona elekto por prunteprenantoj, kiuj scias, ke ili ne konservos sian posedaĵon pli longe ol la fiksita imposto de la ARM.ARMoj estas elekto se la prunteprenanto havas la financan kapablon elteni signifajn interezajn fluktuojn kaj eble pli altajn repagojn.Iuj prunteprenantoj ankaŭ elektas ARM-ojn se ili estas konvinkitaj, ke la nuna tendenco de altaj kaj altiĝantaj interezoprocentoj estas nedaŭrigebla kaj ke tarifoj falos kaj permesos al ili refinanci estonte.Tamen, plej multaj prunteprenantoj preferas la financan sekurecon de fiksita hipoteka produkto.
Se prunteprenantoj havas bonan financan disciplinon, ARMoj estas realigeblaj elektoj.Se ili portas grandan kvanton da ŝuldo, kiu povas pliiĝi kun la tempo, ARM povas esti finance danĝera.ARM-oj servas prunteprenantojn plej bone, kiuj scias, ke ilia hipoteko nur estos sur la posedaĵo por la komenca fiks-indico.Ĉi tiu situacio evitas la necertecon de estontaj interezokvotoj.
Deklaro: Ĉi tiu artikolo estis redaktita de AAA LENDINGS;iuj el la bildoj estis prenitaj de la Interreto, la pozicio de la retejo ne estas reprezentita kaj eble ne estas represita sen permeso.Estas riskoj en la merkato kaj investo devus esti singarda.Ĉi tiu artikolo ne konsistigas personan investan konsilon, nek ĝi konsideras la specifajn investcelojn, financan situacion aŭ bezonojn de individuaj uzantoj.Uzantoj devus pripensi ĉu iuj opinioj, opinioj aŭ konkludoj enhavitaj ĉi tie taŭgas al sia aparta situacio.Investu laŭe laŭ via risko.
Afiŝtempo: Jun-10-2022