23/08/2023

Kompreni Jumbo Pruntojn: Difinoj kaj Elektebleco

Jumbo-pruntoj, aŭ Jumbo-Hipotekoj, ofertas pli altajn pruntsumojn por posedaĵoj, kiuj superas la normajn pruntlimojn fiksitajn de la Federacia Loĝiga Financa Agentejo (FHFA).Se vi aĉetas hejmon, kiu havas prezon super la pruntolimo en via regiono, vi eble devos konsideri jumban prunton.Prunteprenantoj kutime havas altajn enspezojn por pagi la pli altajn monatajn hipotekpagojn asociitajn kun ĉi tiu tipo de prunto.

Kiam vi petas grandan prunton, ekzistas pluraj kriterioj, kiujn vi kutime devas plenumi:
1. Altaj kreditpoentaro: Pro la pli granda pruntokvanto, alta kreditpoentaro estas ĝenerale postulata.La specifa poentaro povas varii laŭ pruntedoninto kaj regiono, sed kutime ĝi devas esti 720 aŭ pli.

2. Malalta ŝuldo-al-enspeza rilatumo: Prunteprenantoj tipe bezonas ŝuld-al-enspezo-proporcion (DTI) sub 43%.Ĉi tio signifas, ke viaj monataj ŝuldpagoj (inkluzive de via eventuala hipoteko, aŭtopruntoj, studentaj pruntoj kaj kreditkartaj pagoj) devus esti malpli ol 43% de via monata enspezo.

3. Sufiĉaj ŝparaĵoj: Pro la pli alta pruntokvanto, prunteprenantoj estas kutime postulataj havi sufiĉe da enspezo aŭ ŝparaĵoj (mono, akcioj, obligacioj, ktp.) por kovri la hipotekon dum pluraj monatoj en la estonteco.

4. Hejma taksado: Por la posedaĵo, kiun vi intencas aĉeti, pruntedonantoj kutime postulas hejman taksadon por certigi, ke la pruntokvanto ne superas la realan valoron de la hejmo.

Aldone, vi povas esti postulata fari certan procenton de antaŭpago.Por konvenciaj pruntoj, ĉi tio povus esti ie ajn de 3% ĝis 20%.Tamen, por gigantaj pruntoj, vi eble bezonos malaltigi 20% ĝis 30%, aŭ eĉ pli.AAA LENDINGS proponas aPlena Doc Jumboprodukto kun 30-jara fiksa repago kaj minimuma antaŭpago de nur 15% (kun minimuma kreditpoentaro de 720), kaj minimuma kreditpoentaro tiel malalta kiel 660 por maksimuma pruntokvanto de $2,000,000.

Kvankam jumbaj pruntoj povas veni kun pli altaj interezoprocentoj kaj pli striktaj postuloj, ili provizas eblon por tiuj, kiuj serĉas aĉeti posedaĵon en altkosta areo.Se vi povas plenumi la postulojn kaj pagi la monatajn pagojn, jumbo-prunto povus esti realigebla elekto.

Elektante la Ĝustan Hipotekan Kondiĉon: Faktoroj kaj Rekomendoj

Elekti la terminon de via hipoteko estas decida decido en la pruntoprocezo.Malsamaj terminoj povas influi viajn monatajn pagojn, interezajn indicojn kaj la totalan repagan kvanton.Elektante hipotekon, konsideru la sekvajn punktojn:

1. Monata pago: Pli mallongaj pruntperiodoj (kiel 15 jaroj) kutime signifas pli altajn monatajn pagojn, sed malpli da totala interezo pagita.Pli longaj pruntperiodoj (kiel 30 jaroj) signifas pli malaltajn monatajn pagojn, sed pli da totala interezo pagita.Vi devas decidi, kion vi povas pagi ĉiun monaton laŭ via financa situacio.

2. Interezoprocento: Pli mallongaj pruntperiodoj kutime venas kun pli malaltaj interezoprocentoj.Kvankam la monataj pagoj por pli mallongatempaj pruntoj estas pli altaj, la pli malalta interezo povus signifi ĝeneralan ŝparadon.

3. Enspeza stabileco: Se vi havas stabilan enspezon, vi povas trakti pli altajn monatajn pagojn kaj povus konsideri pli mallongatempan prunton.Se via enspezo estas malstabila aŭ necerta, pli longdaŭra prunto povus esti pli bona ĉar la monataj pagoj estas pli malaltaj.

4. Financaj celoj: Ĉu vi volas pagi la prunton kiel eble plej baldaŭ?Tio influos la pruntperiodon, kiun vi elektas.Se vi celas posedi vian hejmon kiel eble plej rapide, pli mallongperspektiva hipoteko povus esti pli taŭga.Sed se vi volas konservi likvidecon kaj ŝpari monon por aliaj investoj, pli longdaŭra prunto povus esti pli taŭga.

5. Emeritiĝoplanoj: Kiam vi planas retiriĝi?Ĉu vi volas ke via hipoteko pagiĝis ĝis tiam?Se vi volas esti sen hipoteko per emeritiĝo, vi eble elektas pruntperiodon, kiu estus pagita antaŭ ol vi retiriĝos.

6. Merkataj kondiĉoj: Ĉu la nunaj merkataj interezoprocentoj estas altaj aŭ malaltaj?Povas esti pli profite ŝlosi longtempan prunton kiam interezoprocentoj estas malaltaj.

La Konsekvencoj de Hipoteka Defaŭlto

Ĉu ĝi estas konvencia aŭ grandega prunto, nepagiĝado estas grava afero kaj devus esti evitita se entute eblas.Se vi malsukcesas repagi vian refinancitan hipotekon, vi povus alfronti la sekvajn konsekvencojn:

Damaĝo al kreditpoentaro: Defaŭlto povas grave damaĝi vian kreditpoenton, influante estontajn kredit-aplikaĵojn.
Ekzekucio: Se vi daŭre defaŭltas, la banko eble elektos ekzekucii kaj vendi vian hejmon por reakiri sian ŝuldon.
Leĝaj aferoj: Vi ankaŭ povus alfronti juran agon pro defaŭlto.

Konklude, jumbo-pruntoj ofertas eblecojn en altvaloraj loĝejaj merkatoj, sed singardemo devas esti ekzercita kiam oni traktas tian prunton.Vi devas kompreni la kvalifikajn kriteriojn, elekti la ĝustan hipotekan terminon kaj plene kompreni la konsekvencojn de hipoteka defaŭlto.

Deklaro: Ĉi tiu artikolo estis redaktita de AAA LENDINGS;iuj el la bildoj estis prenitaj de la Interreto, la pozicio de la retejo ne estas reprezentita kaj eble ne estas represita sen permeso.Estas riskoj en la merkato kaj investo devus esti singarda.Ĉi tiu artikolo ne konsistigas personan investan konsilon, nek ĝi konsideras la specifajn investcelojn, financan situacion aŭ bezonojn de individuaj uzantoj.Uzantoj devus pripensi ĉu iuj opinioj, opinioj aŭ konkludoj enhavitaj ĉi tie taŭgas al sia aparta situacio.Investu laŭe laŭ via risko.