Datenoj pri Nemoveblaĵoj-Merkato Revenas al Realeco - Loĝmerkato-Analizo por la Unua Duono de 2022
26/08/2022
"Evidente, mi vidas, ke ĉiuj domoj en la najbareco malaltiĝas en prezo kaj estas listigitaj dum multaj tagoj sen vendado, do kial mi vidas la datumojn, ke prezoj daŭre trafas novajn maksimumojn kaj listigitaj tempoj mallongiĝis?"
Ekde la unua duono de la jaro, malgraŭ la daŭra malkresko de transakcioj en la nemoveblaĵo-merkato, sed la prezo estas rekorda alta, la realaĵo de la nemoveblaĵo-merkato ŝajnas esti en stato de diverĝo de la datumoj, multaj homoj miro: finfine, al kiu kredu?
La 18-an de aŭgusto, la plej nova raporto pri nemoveblaĵo-merkato de la Landa Asocio de Realistoj montris, ke la datumoj finfine revenis al la realo.
Hodiaŭ ni donos al vi analizon bazitan sur la plej nova raporto pri usona loĝeja merkato por julio de NAR.
Diverĝo inter nevenditaj hejmaj volumoj kaj prezoj malaperas
Nombro da hejmoj venditaj (jare)
Fonto de Nacia Asocio de Dom-makleristoj
Meza vendoprezo de ekzistantaj hejmoj
Fonto de Nacia Asocio de Dom-makleristoj
Estas klare de ĉi tiu komparo de datumoj, ke la usona loĝeja merkato estis en stato de malpliiĝantaj volumoj kaj altiĝantaj prezoj dum la unua duono de la jaro.
La politiko de plialtiĝo de interezoprocentoj komencita de la Federacia Rezervo komence de la jaro ŝajnis tuj bremsi la dommerkaton, sed la responda meza ekzistanta hejma prezo rompis novajn maksimumojn, atingante ĝis $416,000 en junio - la plej alta ekzistanta hejma prezo ekde la rekordoj. komenciĝis en 1954.
Estas du kialoj por ĉi tiu fenomeno: Unue, la fundamentoj de la propono kaj postulo strukturo ne ŝanĝiĝis, kaj la loĝeja merkato estis en stato de malekvilibra oferto kaj postulo pro manko de loĝejoj.
La dua kialo estas la tempomalfruo de la datumoj, te la efiko de la pliiĝo de hipotekaj tarifoj pro la interezokvoto ankoraŭ ne estis plene reflektita en la datumoj.
La meza prezo de ekzistanta hejmo falis al $ 403,800 en julio, la unua malkresko ekde la unua duono de la jaro, indikante, ke la malkreskanta prezo-fenomeno ne plu ekzistas - loĝeja inventaro iom post iom pliiĝas, kaj la erozio de la pagebleco de domaĉetanto pro altiĝanta intereso. tarifoj komencas aperi en la datumoj.
Investo pri nemoveblaĵoj ankoraŭ postulas
En la julia raporto pri la loĝeja merkato, ni rimarkis interesan fenomenon.
Jara ŝanĝo en vendo de domoj en diversaj prezaj kategorioj
Fonto de Nacia Asocio de Dom-makleristoj
Kiel videblas el la jarŝanĝoj de dom-vendoj en diversaj prezoj, la nombro da hejmoj venditaj en Usono malpli ol $ 500,000 malpliiĝis signife, dum vendo de hejmoj pli ol $ 500,000 pliiĝis je 2% al 6,3% kompare kun la sama. periodo pasintjare.
Ĉi tiuj datumoj montras tre rekte, ke la nombro da investantoj pri nemoveblaĵoj kreskas.
Ĉi tio estas ĉar la prezoj de nemoveblaĵoj reakiris valoron.Kiam interezoprocentoj estas malaltaj, ĝi estas relative justa por ĉiuj kaj ĉiuj povas plenumi la revon pri domposedo, sed kiam interezoprocentoj estas altaj, tiuj, kiuj ne povas pagi pli altajn monatajn pagojn kaj antaŭpagojn, perdas.
Pro polusiĝo, kontant-riĉaj aĉetantoj tenas la merkatan potencon, aĉetante pli kaj pli kaj pli multekostajn hejmojn, dum la pli malmultekostaj hejmoj, kiujn la ĝenerala publiko povas pagi, restas stagnaj en la alta interezo-medio.
Tial, la meza prezo de vendodomoj pliiĝis en la unua duono de la jaro, malgraŭ altiĝantaj interezoprocentoj.
Enketo pri Fido-Indeksa Realtors
Fonto de Nacia Asocio de Dom-makleristoj
Alia fenomeno: la listperiodo fariĝis eĉ pli mallonga!Kiel vi scias, la pasinta jaro estis la plej varma jaro por la nemoveblaĵo-merkato, kaj la ofertperiodo estis nur 17 tagoj en julio, dum la nuna cifero estas 14 tagoj.
Kiam kostefikaj nemoveblaĵoj aperas en jam subprovizata merkato, la batalo por investantoj estas rapideco, kaj establitaj investantoj multe okupiĝas pri aĉetado kaj vendado de propraĵoj, do oferttempoj mallongiĝas.
Entuziasmo de eksterlandaj investantoj kontraŭas la tendencon
Dum la usona nemoveblaĵa merkato komencas malvarmiĝi, eksterlandaj aĉetantoj kontraŭas la tendencon de entuziasmo.
La raporto montras, ke la totala valoro de loĝdomaj nemoveblaĵoj aĉetitaj de eksterlandanoj en Usono atingis 59 miliardojn USD de aprilo 2021 ĝis marto 2022, pliiĝis je 8,5 procentoj ol jaro antaŭe kaj rompante trijaran tendencon de malkresko.
Por eksterlandaj domaĉetantoj, la merkato estas sufiĉe bona nun, finfine, estas malpli da hejmaj aĉetantoj en Usono kaj malpli da konkurenco por aĉeti hejmon, kio efektive estas bona por aĉetantoj, kiuj povas pagi ĝin.
Se vi jam trovis la ĝustan investan posedaĵon, ne maltrafu la programon "Neniu Dokton, Neniun Krediton" - la pruntprocezo neniam estis pli facila kaj libera de ajnaj ŝnuroj, helpante vin realigi vian investan revon pli rapide!
Deklaro: Ĉi tiu artikolo estis redaktita de AAA LENDINGS;iuj el la bildoj estis prenitaj de la Interreto, la pozicio de la retejo ne estas reprezentita kaj eble ne estas represita sen permeso.Estas riskoj en la merkato kaj investo devus esti singarda.Ĉi tiu artikolo ne konsistigas personan investan konsilon, nek ĝi konsideras la specifajn investcelojn, financan situacion aŭ bezonojn de individuaj uzantoj.Uzantoj devus pripensi ĉu iuj opinioj, opinioj aŭ konkludoj enhavitaj ĉi tie taŭgas al sia aparta situacio.Investu laŭe laŭ via risko.
Afiŝtempo: Aŭg-27-2022