Kiam Record-alta Home Prizoj Meet Crazy Iintereso Rmanĝis Hikes
30/06/2022
Ĉu ĉi tiu estas la lasta “ karnavalo ” ?
Lastatempe, daŭre aperas sonoj kiel la "kolapso", "eksplodo de veziko", "la prezoj de loĝejoj falos", kiuj kaŭzas multe da paniko.
Kio do estas la reala situacio de la loĝeja merkato?Ĉu la lasta "karnavalo" alproksimiĝas?Ni rigardu kelkajn datumojn.
Datumoj de: Redfin.com
Fine de majo, estis 1,48 milionoj da nevenditaj domoj en inventaroj, kiuj egalas al unumonata vendo, kaj la loĝeja merkato ankoraŭ estas "mankas".
Dum loĝejoj estis pli malfortaj ol atendite en majo, malpliigante 14.4 procentojn al 154,900 ekzempleroj, kio estas la plej malrapida rapideco de komencoj ekde aprilo 2021, laŭ la datumoj de la Censoburoo la 16-an de majo.
Datumoj de: Freddie Mac
Krome, nun estas 18 procentoj pli da 25- ĝis 34-jaraj homoj tutlande ol en 2006, kio signifas, ke ekzistas 6.6 milionoj pli da potencialaj unuafojaj domaĉetantoj.Tamen, ĉi tiu loĝantarkresko de eblaj domposedantoj ne estas egalita per sufiĉe da novaj hejmoj.
Ĉi tio sugestas, ke forta postulo de unuafojaj domaĉetantoj daŭros en antaŭvidebla estonteco.
Ĉiuj ĉi-supraj datumoj sugestas, ke la stokregistroj de novaj kaj ekzistantaj hejmoj restas en malalta punkto kompare kun la totala loĝdoma stoko, la loĝdomaj vakantprocentoj estas je historiaj minimumoj, sed la rapideco de domanaro-formado multe superas la loĝejkomencojn, kaj ke la provizo kaj postulo malekvilibro en la loĝeja merkato daŭros dum sufiĉe da tempo.
Proviza flanko-dinamiko subtenas la loĝejan merkaton, kaj la loĝeja malabundeco subtenos hejmajn prezojn, farante dommerkatan kraŝon preskaŭ neebla.
I intereso r manĝas surge, ĉu la proprieta merkato malvarmeta ?
Dum interezaj kurzoj daŭre pliiĝas, hipotekaj indicoj altiĝas, superante 5.8 procentojn ĵaŭde (Freddie Mac).
Post la altiĝo de la kurzo, Powell ankaŭ diris en la gazetara konferenco, ke dum la interezaj indicoj altiĝas, ankaŭ la nuna loĝeja merkato ŝanĝiĝas.
Tamen, responde al la nuna stato de la dommerkata provizo kaj postulo, Powell diris, ke eĉ kun altiĝantaj interezoprocentoj, prezoj verŝajne daŭre altiĝos dum iom da tempo.
Altiĝantaj hipotekaj tarifoj metis multajn domaĉetantojn flanken, kondukante al malrapidiĝo de nemoveblaĵoj.
Hejmvendoj malpliiĝis por la kvara sinsekva monato en majo, laŭ raporto publikigita marde.Kvankam la nombro da nemoveblaĵoj daŭre malpliiĝas, prezoj atingis novajn maksimumojn.
Sed ĉi tiuj datumoj en majo inkluzivas interkonsentojn kompletigitajn antaŭ la 75-bazpunkta kurzo ĉi-monate.Oni taksas, ke la kontrakto estis subskribita en marto aŭ aprilo.
Ĉi tio indikas, ke la efiko de altiĝantaj hipotekaj tarifoj ne estis plene reflektita de la datumoj, hejmaj vendoj atendas malpliiĝi pli en la venontaj monatoj.
Powell diris, ke ideale nia laboro stabiligos la loĝejan merkaton ĉe nova pozicio, kun loĝeja provizo kaj kredita havebleco ĉe taŭgaj niveloj.
La Freddie Mac-studo taksas, ke por ĉiu 1-procenta pliiĝo de interezaj indicoj, prezo-kresko malrapidiĝos je 4 ĝis 6-procentaj punktoj kaj hejmaj vendoj malrapidiĝos je ĉirkaŭ 5 procentoj.
Dum pli altaj mallongdaŭraj interezoprocentoj kontribuas al la malvarmigo de la loĝeja merkato, ili ankaŭ profitas por reekvilibrigi loĝejan provizon kaj postulon kaj iom post iom stabiligi la merkaton en "nova pozicio".
La luno ne estos klara ĝis la nuboj malfermos
La loĝeja merkato ja malvarmiĝas, kiel pruvas la malkresko de la nombro da loĝejaj interkonsentoj kaj de la procento de prezo-pliiĝoj same kiel la pliiĝo de la tempo por novaj hejmoj veni sur la merkaton.
Oni povas diri, ke la reguligo de la nemoveblaĵoj-merkato per la pliigo de la interezo de la Fed estas tuja kaj tre signifa.
Sed ĝenerale, la efiko de altiĝantaj interezoprocentoj sur la nemoveblaĵo-merkato povas esti dividita en du rezultojn: grupo da aĉetantoj rapidos por ŝlosi la interkonsentojn antaŭ ol interezoprocentoj plialtiĝos, rezultigante la redukton de loĝejaj inventaroj en la merkato.
Post kiam interezaj indicoj jam komencis altiĝi en la dua fazo, la merkato malvarmiĝas, ĉar pli da aĉetantoj elektas atendi kaj vidi kiel pruntkostoj pliiĝas kaj necerteco pri la estonteco kreskas.
Tamen, kun pliigitaj inventaroj kaj reduktita oferto, la malvarmigo de la loĝeja merkato estas pli da ŝanco por novaj aĉetantoj.
Datumoj de: Fannie Mae
Krome, laŭ la prognozo de Fannie Mae, hipotekaj tarifoj verŝajne iomete fluktuos dum la venontaj du jaroj, sed restos ĉirkaŭ 5%.
La epoko de malaltaj interezaj indicoj finiĝis, kaj la merkato iom post iom alkutimiĝos al la "sanaj" tarifoj.
La kreskanta tajdo levos ĉiujn boatojn, sed kiam la inundo trankviliĝos, estas pli facile kapti la realan "bonan tempon" irante kontraŭ la tajdo.
Deklaro: Ĉi tiu artikolo estis redaktita de AAA LENDINGS;iuj el la bildoj estis prenitaj de la Interreto, la pozicio de la retejo ne estas reprezentita kaj eble ne estas represita sen permeso.Estas riskoj en la merkato kaj investo devus esti singarda.Ĉi tiu artikolo ne konsistigas personan investan konsilon, nek ĝi konsideras la specifajn investcelojn, financan situacion aŭ bezonojn de individuaj uzantoj.Uzantoj devus pripensi ĉu iuj opinioj, opinioj aŭ konkludoj enhavitaj ĉi tie taŭgas al sia aparta situacio.Investu laŭe laŭ via risko.
Afiŝtempo: Jun-30-2022