Produkta Centro

Superrigardo

Memdungita prunteprenanto kun bonega kredito, kies enspezo deklarita en ilia impostdeklaro ne rajtigas lin/ŝin por la luksa domo, kiun li/ŝi povas pagi. Kvalifikiĝas kun 100% por Personaj Konto-Deponaĵoj kaj 50% por Komercaj Konto-Deponaĵoj (12 sinsekvaj monatoj).

Programo Kulminaĵoj

1) Ĝis $4M pruntosummo;
2) Ĝis 80% LTV;
3) Memdungitoj kaj 1099-prunteprenantoj;
4) Kreditpoentaro de 660 aŭ pli alta;
5) Neniuj rezervoj necesas por LTV je 75% aŭ malpli;
6) Ne 4506T / Ne K1 / Neniu P&L necesas;
7) Neniu MI (Hipoteka Asekuro).

Kial ni elektas bankajn eltiraĵojn?

Kvankam plej multaj usonanoj facile rajtas kvalifikiĝi per plena dokumentado por konvencia domhipoteko, multaj ankoraŭ ne plenumas la gvidilojn de Fannie kaj Freddie rilate al la pruntpostuloj. Feliĉe, ne-QM-pruntoj kaj bankdeklaroj pri enspezoj estas bonegaj solvoj por ĉi tiuj netradiciaj prunteprenantoj.

Precipe, memdungitoj havas la lukson forigi multajn komercajn elspezojn laŭ la IRS-Impostkodo. Forigo de komercaj elspezoj de sia malneta enspezo profitigas memdungitojn, kiuj pagas malpli da enspezimpostoj.

Multaj memdungitaj homoj kun lertaj kontistoj ofte pagas neniujn impostojn pro utiligado de la impostkodoj. Multaj havas negativan enspezon. Bedaŭrinde, multaj elradiktigoj signifas, ke memdungitaj salajruloj havas malfacilaĵojn por kvalifikiĝi por hipoteko. Tradiciaj pruntedonantoj uzos adaptitan malnetan enspezon por kalkulado de la kvalifikita enspezo, kio estas bona novaĵo por memdungitaj domaĉetantoj kun ne-QM-pruntoj. Ni havas ne-QM-hipotekojn por memdungitaj prunteprenantoj sen bezonataj impostdeklaroj.

Por kiu ĉi tiu programo estas destinita?

Ĉi tiu programo estas destinita por prunteprenantoj, kiuj estas memdungitoj kaj profitus de alternativaj pruntkvalifikaj metodoj. Bankdeklaroj povas esti uzataj kiel alternativo al impostdeklaroj por dokumenti la enspezon de memdungita prunteprenanto. Krome, personaj kaj/aŭ komercaj bankdeklaroj estas ĉiuj permesitaj.

Almenaŭ unu el la prunteprenantoj devas esti memdungito dum almenaŭ 2 jaroj (25% aŭ pli da proprieto) por kvalifikiĝi por ĉi tiu programo. Ĉi tio estas norma postulo por determini ĉu la prunteprenanto estas memdungito. Iafoje, la prunteprenanto eble posedas entreprenon, tamen ni nur kalkulas kiel memdungitojn kiam ĝi estas pli ol 25%. Ĉe agentejaj pruntoj, ni ĉiam rilatas al K-1 aŭ Horaro G; dum por ne-QM-pruntoj, ni ĉiam bezonas CPA-leteron por konfirmi la faktan proprieton.

Kutime, la pruntedonanto kalkulus la kvalifikitan enspezon prenante la averaĝan valoron de bankaj deponaĵoj en 12 aŭ 24 monatoj, poste multiplikante norman elspezfaktoron. Tio devus esti la kvalifikita enspezo de la prunteprenanto por ĉi tiu programo.

Koncerne la elspezan faktoron, multaj ne-QM-investantoj eble havas norman proporcion kiel 50%. Ni ankaŭ havas ĉi tiun postulon. Tamen, se via CPA povas provizi leteron kun taŭgaj kialoj, ni eble konsideros flekseblan elspezan faktoron. Ne superu la minimumajn limojn~

Se vi havas iujn ajn bezonojn, kontaktu nin unue, ni povas proponi senpagan antaŭanalizan enspezkalkulon. Tio devus esti tre utila por ĉiuj el vi, precipe por la hipotekaj pruntoficistoj, por pli bone servi viajn klientojn.