[Perspektivo por 2023] La tempo de la nemoveblaĵa veziko finiĝis, la interezokvotoj atingis sian pinton kaj la nemoveblaĵa merkato komencas resaniĝi en la dua duono de la jaro!
19/12/2022
Powell: la fino de la loĝejveziko
En 2005, la antaŭa prezidanto de la Federacia Rezerva Sistemo, Alan Greenspan, diris al la Kongreso: "Loĝigeja veziko en Usono estas neverŝajna."
La fakto tamen estas, ke loĝejveziko jam ekzistis kaj alproksimiĝis al sia kulmino kiam Greenspan transdonis tiun mesaĝon.
Rapide antaŭen al la nuntempo de 2022, kaj ĉar ni ankoraŭ timis la lastan loĝejvezikon, ĉi-foje ekonomikistoj ne timas agnoski ĝian ekziston.
La 30-an de novembro, la plej influa ekonomikisto de la mondo, la prezidanto de la Federacia Rezerva Sistemo Jerome Powell, agnoskis la ekziston de loĝejveziko ĉe evento, dirante, ke la altiĝo de usonaj loĝejprezoj dum la epidemio plenumas la difinon de "loĝejveziko".
“Dum la pandemio, homoj volis aĉeti domojn kaj translokiĝis el la urbo al la antaŭurboj pro la ekstreme malaltaj hipotekaj interezoj, kaj dum tiu tempo, la domprezoj altiĝis al nedaŭrigeblaj niveloj, do fakte okazis loĝejveziko en Usono.”
En septembro, Powell diris: Usono oficiale eniris "malfacilan adaptiĝan periodon" en la loĝejmerkato, ili restarigos "ekvilibron" inter oferto kaj postulo en la merkato.
Kaj nun, kiam la nemoveblaĵa veziko finiĝis, la procezo de "reekvilibrigo" de la merkato komenciĝis.
Perspektivo por la loĝejmerkato en 2023
En 2022, freneza inflacio instigis la decidon de la Federacia Rezerva Sistemo redukti inflacion.
Kun unu interezaltiĝo post alia, hipotekaj interezoj altiĝis je senprecedenca rapideco, pliiĝante de 1% komence de la jaro ĝis 7%.
La nacia mediana domprezo ankaŭ iom post iom malpliiĝis ekde la dua duono de la jaro kaj estis 7.9% sub sia pinto fine de novembro 2022.
(Mezana listoprezo en Usono, januaro-novembro 2022; fonto: Dommakleristo)
Post malpli ol monato, ni alproksimiĝas al la "periodo" de 2022 kaj kelkaj "demandosignoj" por 2023: Ĉu usonaj domprezoj daŭre falos en 2023? Kiam la dommerkato turniĝos?
Laŭ la prognozo de Zillow kaj Realtor, la averaĝa domprezo tra Usono daŭre altiĝos dum la venontaj 12 monatoj.
Fakte, plej multaj ekonomikistoj pri nemoveblaĵoj antaŭdiras, ke la prezoj de nemoveblaĵoj ne falos signife en 2023, sed daŭre altiĝos milde kaj malrapide.
Kun alta inflacio, altaj hipotekaj interezoj, kaj malrapidiĝantaj nemoveblaĵaj transakcioj, kial plej multaj argumentas, ke domprezoj ne kolapsos en 2023?
Fakte, la ĉefa juĝo baziĝas sur la fakto, ke la inventaro en la usona nemoveblaĵmerkato ankoraŭ estas nesufiĉa kaj la inventaro de vendeblaj domoj estas tre malalta, kio helpos teni domprezojn stabilaj.
Powell ankaŭ agnoskis tion en sia parolado lastan semajnon – “Neniu el ĉi tiuj (loĝejaj alĝustigoj) kreos problemojn, kiuj havos longdaŭran efikon, la nombro da konstruataj domoj malfacile kontentigos la bezonojn de la publiko, kaj la loĝejmanko ŝajnas daŭri longtempe.”
(Plej novaj prognozoj por 322 segmentoj de la nemoveblaĵa merkato; fonto: Fortune)
Kvankam la "ekstreme mallarĝa loĝejaro" haltigos la malaltiĝon de loĝejprezoj, la malsama evoluo de la nemoveblaĵa merkato povas konduki al situacio, kie loĝejprezoj altiĝos en iuj regionoj kaj loĝejprezoj malaltiĝos en aliaj regionoj.
Aparte, merkatoj kiuj estis "tre supertaksitaj" dum la pandemio povus vidi pli krutan malkreskon de prezoj.
Interezokvotoj atingas sian pinton, kiam la loĝejmerkato resaniĝos?
Je la 8a de decembro, la intereza procento por 30-jaraj hipotekoj falis de jara maksimumo de 7,08% al 6,33%, post akra falo dum kvar sinsekvaj semajnoj.
Fonto: Freddie Mac
Lisa, ĉefa ekonomikisto ĉe Bright MLS, diris, “Ĉi tio sugestas, ke hipotekaj tarifoj eble atingis sian pinton.” Sed ŝi ankaŭ avertis, ke interezokvotoj daŭre fluktuos pro ekonomia necerteco.
Tamen, plej multaj fakuloj kredas, ke hipotekaj interezoj fluktuos sed restos en la 7%-a intervalo kaj ne denove rompos antaŭajn maksimumojn.
Alivorte, hipotekaj interezoj atingis sian pinton! Do kiam la malvigla dommerkato ŝanĝos sian vojon?
Nuntempe, altaj interezokvotoj kaj mallarĝa provizo verŝajne daŭre malhelpos eblajn domaĉetantojn, kaj malforta postulo povus konduki al iometa malkresko de domprezoj.
Tamen, en la dua duono de 2023, la nemoveblaĵa merkato povus sperti resalton, ĉar interezaltiĝoj eksvalidiĝas, hipotekaj tarifoj malaltiĝas, kaj la konfido de eblaj domaĉetantoj iom post iom revenas.
Mallonge, "la interezaltiĝo de la Federacia Rezerva Sistemo" estas unu el la gravaj faktoroj, kiuj interrompas la tendencon de la nemoveblaĵa merkato.
Kiam inflacio atingos sian pinton, la Federacia Rezerva Sistemo malrapidigos siajn interezaltigojn laŭe, kaj hipotekaj interezoj iom post iom malaltiĝos, kio havos pozitivan efikon al la restarigo de fido kaj investanta entuziasmo por la loĝejmerkato.
Deklaro: Ĉi tiun artikolon redaktis AAA LENDINGS; iuj el la filmeroj estis prenitaj el la interreto, la pozicio de la retejo ne estas reprezentita kaj ne rajtas esti represita sen permeso. Ekzistas riskoj en la merkato kaj oni devas esti singarda pri investado. Ĉi tiu artikolo ne konsistigas personan investan konsilon, nek ĝi konsideras la specifajn investajn celojn, financan situacion aŭ bezonojn de individuaj uzantoj. Uzantoj devas konsideri ĉu iuj opinioj, opinioj aŭ konkludoj ĉi tie enhavitaj taŭgas por ilia aparta situacio. Investu laŭe je via propra risko.
Afiŝtempo: 20-a de decembro 2022