[2023 Perspektivo] La tempo de la nemoveblaĵo-veziko estas finita, interezoprocentoj pintis kaj la nemoveblaĵa merkato komencas resaniĝi en la dua duono de la jaro!
19/12/2022
Powell: la fino de la loĝveziko
En 2005, iama Prezidanto de la Federacia Rezervo Alan Greenspan diris al la Kongreso, "Domveziko en Usono estas neverŝajna."
La fakto estas, tamen, ke loĝeja veziko jam ekzistis kaj alproksimiĝis al sia pinto kiam Greenspan transdonis tiun mesaĝon.
Rapide antaŭen al la nuno de 2022, kaj ĉar ni ankoraŭ timis la lasta domveziko, ĉi-foje ekonomikistoj ne timas konfesi ĝian ekziston.
La 30-an de novembro, la plej influa ekonomikisto de la mondo, prezidanto de la Federacia Rezervo Jerome Powell, konfesis la ekziston de domveziko dum evento, dirante, ke la altiĝo de usonaj loĝprezoj dum la epidemio konformas al la difino de "loĝveziko".
"Dum la pandemio, homoj volis aĉeti domojn kaj translokiĝis el la urbo al la antaŭurboj pro la ekstreme malaltaj hipotekaj tarifoj, kaj dum tiu tempo, loĝprezoj altiĝis al nedaŭrigeblaj niveloj, do efektive estis loĝa veziko en Usono. .”
En septembro, Powell diris: Usono oficiale eniris "malfacilan alĝustigperiodon" en la loĝeja merkato, ili restarigos "ekvilibron" inter provizo kaj postulo en la merkato.
Kaj nun, kiam la nemoveblaĵo-veziko finiĝis, la procezo de "rebalancado" de la merkato komenciĝis.
Perspektivo por la loĝmerkato en 2023
En 2022, freneza inflacio nutris la decidon de la Fed redukti inflacion.
Kun unu imposto plialtiĝo post alia, hipotekaj tarifoj altiĝis je senprecedenca rapideco, pliiĝante de 1% komence de la jaro ĝis 7%.
La nacia meza domprezo ankaŭ iom post iom malpliiĝis ekde la dua duono de la jaro kaj estis 7.9% malsupera de sia pinto fine de novembro 2022.
(Usona meza lerta prezo, januaro-novembro 2022; fonto: Realtoro)
En malpli ol unu monato, ni proksimiĝas al la "periodo" de 2022 kaj iuj "demandsignoj" por 2023: Ĉu usonaj hejmaj prezoj daŭre falos en 2023?Kiam la nemoveblaĵa merkato turniĝos?
Laŭ la prognozo de Zillow kaj Realtor, la averaĝa hejma prezo tra Usono daŭre altiĝos dum la venontaj 12 monatoj.
Fakte, plej multaj nemoveblistoj antaŭvidas, ke la prezoj de nemoveblaĵoj ne grave falos en 2023, sed daŭre milde kaj malrapide altiĝos.
Kun alta inflacio, altaj hipotekaj tarifoj kaj malrapidiĝantaj nemoveblaĵoj, kial plej multaj argumentas, ke hejmaj prezoj ne kolapsos en 2023?
Efektive, la ĉefa juĝo baziĝas sur la fakto, ke inventaro en la usona nemoveblaĵo-merkato ankoraŭ estas nesufiĉa kaj la inventaro de vendodomoj estas tre malalta, kio helpos teni stabilajn prezojn de hejmaj prezoj.
Powell ankaŭ agnoskis tion en sia parolado la pasintsemajne – “Neniu el ĉi tiuj (loĝĝustigoj) kreos problemojn, kiuj havos longperspektivan efikon, la nombro da domoj en konstruo malfacilas kontentigi la bezonojn de la publiko, kaj la loĝejomanko aperas. verŝajne daŭros longtempe."
(Lastaj prognozoj por 322 nemoveblaĵoj-merkataj segmentoj; fonto: Fortuno)
Kvankam la "ekstreme streĉa loĝado" ĉesigos la malkreskon de la prezoj de loĝejoj, la malsama disvolviĝo de la nemovebla merkato povas konduki al situacio, kie la prezoj de loĝejoj pliiĝas en iuj areoj kaj la prezoj de loĝejoj malpliiĝas en aliaj areoj.“
Aparte, merkatoj, kiuj estis "tre supertaksitaj" dum la pandemio, povus vidi pli krutan malkreskon de prezoj.
Interezaj indicoj estas pintaj, kiam la loĝeja merkato turniĝos?
Ĝis la 8-a de decembro, la interezo de 30-jaraj hipotekoj falis de jara maksimumo de 7,08% al 6,33%, post forte malaltiĝo dum kvar sinsekvaj semajnoj.
Fonto: Freddie Mac
Lisa, ĉefekonomikisto ĉe Bright MLS, diris, "Ĉi tio sugestas, ke hipotekaj tarifoj eble pintis."Sed ŝi ankaŭ avertis, ke interezoprocentoj daŭre fluktuos pro ekonomia necerteco.
Plej multaj fakuloj, tamen, opinias, ke hipotekaj tarifoj fluktuos sed restos en la 7%-gamo kaj ne denove rompos antaŭajn altaĵojn.
Alivorte, hipotekaj tarifoj pintis!Kiam do turniĝos la malvigla nemoveblaĵa merkato?
Nuntempe, altaj interezaj indicoj kaj streĉa provizo probable daŭre retenos eblajn domaĉetantojn, kaj malforta postulo povus konduki al eta malkresko de hejmaj prezoj.
En la dua duono de 2023, tamen, la nemoveblaĵo-merkato povus vidi resalton kiam interezokvaloj eksvalidiĝas, hipotekaj indicoj falas, kaj ebla domaĉetanto-fido iom post iom revenas.
Resume, "la interezprocento de la Fed" estas unu el la gravaj faktoroj interrompantaj la tendencon de la nemoveblaĵoj.
Kiam la inflacio pintas, la Fed malrapidigos siajn tarifojn laŭe, kaj hipotekaj indicoj iom post iom malpliiĝos, kio havos pozitivan efikon al restarigo de konfido kaj investa entuziasmo por la loĝeja merkato.
Deklaro: Ĉi tiu artikolo estis redaktita de AAA LENDINGS;iuj el la bildoj estis prenitaj de la Interreto, la pozicio de la retejo ne estas reprezentita kaj eble ne estas represita sen permeso.Estas riskoj en la merkato kaj investo devus esti singarda.Ĉi tiu artikolo ne konsistigas personan investan konsilon, nek ĝi konsideras la specifajn investcelojn, financan situacion aŭ bezonojn de individuaj uzantoj.Uzantoj devus pripensi ĉu iuj opinioj, opinioj aŭ konkludoj enhavitaj ĉi tie taŭgas al sia aparta situacio.Investu laŭe laŭ via risko.
Afiŝtempo: Dec-20-2022