Ludo-Ŝanĝo: Malhaŭso en Home prezoj
28/07/2022
Lastatempe, unu el miaj amikoj James, kiu estas Realtoro, konigis rakonton kaj plendis, ke la nemovebla agado ŝanĝas la ludregulojn.
Jakobo, kiel listiga agento, pasigis semajnojn kaj finfine helpis sian klienton vendi la posedaĵon kun totala vendoprezo 1,500,000 USD.La fruaj stadioj de aferoj iris sufiĉe bone ĝis la pasinta semajno.Jakobo sentis ke la aĉetanto estis iel nevola kunlabori kun la transakcio kaj aŭdis tra la vito ke la aĉetanto ŝatus nuligi la kontrakton nur ĉar ekzistis horizontala krakado sur la garaĝa fundamentmuro.Kelkajn tagojn poste, la transakcio estis nuligita de la aĉetanto, kio signifas, ke ĉiuj klopodoj faritaj de James estis vanaj.
James menciis, ke ekzistus multoblaj aĉetantaj vendotablofertoj por listiga domo kiam la nemoveblaĵa merkato estis ekstreme aktiva pasintjare.Kompreneble, ekde tiu eksplodperiodo, la merkatpadrono de la aĉetanto fariĝas pli evidenta, listiga domprezo daŭre falas.Nun nemoveblaĵoj ŝanĝiĝas de la merkato de vendisto al la merkato de aĉetanto.
Ĉu domprezoj vere falis?
La dompostulo kaj aĉeta eksplodo sendis hejmajn prezojn ŝvebiĝi 34.4% tra la lando en la pasintaj du jaroj, kun multaj areoj de la loĝeja merkato "Trovarmiĝo".
Surbaze de "pendola teorio", post kiam tendenco de nemoveblaĵa merkato atingas sian maksimumon, ĝi devas reiri al la kontraŭa tendenco.Svingante de unu ekstremo al alia.
Surbaze de Redfin, la loĝadpostulo-eksplodo ekde la unua duono de la jaro estas sub akra malkresko.Kaj la nemoveblaĵo-merkato eniras en novan epokon aŭ alivorte, la Granda Malakceliĝo.
Post la furiozo de la Federacia Rezervo pri altiĝo de tarifoj, kiu komenciĝis en marto 2022, la hipotekaj tarifoj ŝvebis pli ol 5% kaj pliiĝis preskaŭ 300 bazajn poentojn en duonjaro.Tio kondukas multajn homojn koncernitajn, ke ĉu la loĝprezoj vere falos post kiam la interezoprocentoj ŝvebis?
En la unuaj 4 semajnoj de la 10-a de julio 2022, la Meza venda prezo de nemoveblaĵoj falis 0.7% de rekorda pinto en junio, laŭ la plej nova dato de Real Estate Website Redfin.
Tio signifas, ke la merkato renversiĝis, la enspeziga nemoveblaĵo-merkato fariĝas malvarmeta, inflacio kaj altaj hipotekaj tarifoj mordas el domaĉetantaj buĝetoj, la prezoj komencas fali de historiaj maksimumoj.
Kio ' Ĉu okazas en la nemoveblaĵa merkato?
En la inventaro de nemoveblaĵoj, aktivaj listigitaj domoj pliiĝis 1.3% kompare kun la pasinta monato, ĉi tio estas la plej granda kresko ekde aŭgusto 2019.
Fonto:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Manko de Provizo pliboniĝis kun pli da listoj, venante kun malpli da konkuradoj kaj malpli suprena premo sur prezoj por aĉetantoj.
Pro la necerteco de la nemoveblaĵo-merkato, la atenda atmosfero de aĉetantoj estas pli forta ol antaŭe kaj pretas multe pli atenton al la merkato.Kompreneble, estas multaj aĉetantoj, kiuj nuligis la transakcion pro siaj propraj kialoj, kiuj povas denove konduki la domon al la merkato.
Aĉetantoj nun havas pli da spacoj por elekti pro la alta volumo de stokregistroj.
Koncerne al la vendoprezo de domoj, la kotizo de venditaj domoj falis al 101,6%, kiu malpliiĝis je 1% de marto 2022. Tio estas, ke estas pli facile por aĉetantoj akiri la sonĝan domon kun averaĝa remarko. supren de 1.6% surbaze de la vendoprezo.
Fonto:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
La plej multaj malfermaj domoj sur la merkato ne plu havas la atendoliston kiel en la pasinteco, la listoj malofte ricevas plurajn ofertojn kiel antaŭe.La merkatpadronoj de aĉetantoj estis establitaj, kaj la aĉetantoj ne pretas pagi pli por akiri la idealajn domojn.
La nuna listprezo estas esence la sama kiel la merkata prezo, kiu tendencas al la buĝeta kosto de la vendistoj, kaj eĉ iuj vendistoj akceptas la kontraŭoferton kun pli malalta prezo ene de racia gamo.
Vendistoj do fariĝas "pli intertrakteblaj", aĉetantoj havas pli da marĉandaj spacoj kaj la grado de oferto por aĉeti domon estas multe mildigita.
Kien ni iras en la nuna nemoveblaĵa merkato?
Ĝenerale parolante, pli da kvalitaj domoj estas sur la nuna nemoveblaĵa merkato dum iuj eblaj aĉetantoj pretas eniri la merkaton ĉi-momente.Post kiam tiuj eblaj aĉetantoj aliĝos al la ludo, ili havos pli da elektoj kaj pli fortajn diskursrajtojn.
"Sana normaligo" de la loĝeja merkato donis al aĉetantoj pli da tempo por trovi idealajn hejmojn kaj fari ofertojn.Estas eĉ pli da inventaroj por iuj merkatoj, kiuj jam malvarmiĝis.
Por eblaj aĉetantoj, kvankam la interezoprocento estas pli alta ol la pasinta jaro, ĝustigi la ofertan strategion estas karakteriza maniero ŝpari pli da mono surbaze de la nuna merkata situacio.
Deklaro: Ĉi tiu artikolo estis redaktita de AAA LENDINGS;iuj el la bildoj estis prenitaj de la Interreto, la pozicio de la retejo ne estas reprezentita kaj eble ne estas represita sen permeso.Estas riskoj en la merkato kaj investo devus esti singarda.Ĉi tiu artikolo ne konsistigas personan investan konsilon, nek ĝi konsideras la specifajn investcelojn, financan situacion aŭ bezonojn de individuaj uzantoj.Uzantoj devus pripensi ĉu iuj opinioj, opinioj aŭ konkludoj enhavitaj ĉi tie taŭgas al sia aparta situacio.Investu laŭe laŭ via risko.
Afiŝtempo: Jul-29-2022