Ludŝanĝa: Malhaŭso en Homiprezoj
28/07/2022
Lastatempe, unu el miaj amikoj Jakobo, kiu estas dommakleristo, dividis rakonton kaj plendis, ke la dommaklera agado ŝanĝas la ludregulojn.
Jakobo, kiel listiganta agento, pasigis semajnojn kaj fine helpis sian klienton vendi la posedaĵon kun totala vendosumo de 1.500.000 dolaroj. La fruaj stadioj de la aferoj iris sufiĉe bone ĝis la pasinta semajno. Jakobo sentis, ke la aĉetanto iel ne volis kunlabori kun la transakcio kaj aŭdis tra la famo, ke la aĉetanto volus nuligi la kontrakton nur ĉar estis horizontala fendo sur la fundamenta muro de la garaĝo. Kelkajn tagojn poste, la transakcio estis nuligita de la aĉetanto, kio signifis, ke ĉiuj klopodoj, kiujn Jakobo faris, estis vanaj.
Jakobo menciis, ke estus pluraj kontraŭofertoj de aĉetantoj por listigita domo kiam la dommerkato estis ekstreme aktiva lastjare. Kompreneble, ekde tiu prospera periodo, la aĉetmerkata ŝablono fariĝas pli okulfrapa, la prezo de listigitaj domoj daŭre malaltiĝas. Nun dommerkato ŝanĝiĝas de vendanta merkato al aĉetanta merkato.
Ĉu domprezoj vere malaltiĝis?
La postulo kaj aĉetado de domoj eksplodis kaj kaŭzis, ke domprezoj altiĝis je 34.4% tra la lando en la pasintaj du jaroj, kaj multaj areoj de la loĝejmerkato "trovarmiĝas".
Laŭ la "pendolteorio", post kiam la tendenco de la nemoveblaĵa merkato atingas sian maksimumon, ĝi devas reiri al la kontraŭa tendenco. Svingiĝante de unu ekstremo al alia.
Laŭ Redfin, la eksplodo de loĝbezono ekde la unua duono de la jaro akre malpliiĝas. Kaj la nemoveblaĵa merkato eniras novan epokon aŭ alivorte, la Grandan Malakceliĝon.
Post la furoro de interezaltigoj fare de la Federacia Rezerva Sistemo, kiu komenciĝis en marto 2022, la hipotekaj interezoj altiĝis je pli ol 5% kaj preskaŭ 300 bazpunktoj en duonjaro. Tio igas multajn homojn maltrankviliĝi, ĉu la domprezoj vere falos post la ŝvebado de la interezokvotoj?
En la unuaj 4 semajnoj de la 10a de julio 2022, la mediana vendoprezo de nemoveblaĵoj falis je 0.7% de rekorda pinto en junio, laŭ la plej nova dato de la nemoveblaĵa retejo Redfin.
Tio signifas, ke la merkato renversiĝis, la enspeziga nemoveblaĵa merkato malstreĉiĝas, inflacio kaj altaj hipotekaj interezoj mordas la buĝetojn de domaĉetantoj, la prezoj komencas fali de historiaj maksimumoj.
Kio ' kio okazas en la nemoveblaĵa merkato?
Rilate al la stokregistro de nemoveblaĵoj, la aktivaj listigitaj domoj altiĝis je 1.3% kompare kun la pasinta monato, tio estas la plej granda kresko ekde aŭgusto 2019.
Fonto:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
La Manko de Provizo pliboniĝis kun pli da listoj, kio venas kun malpli da konkurenco kaj malpli da suprenira premo sur prezoj por aĉetantoj.
Pro la necerteco de la nemoveblaĵa merkato, la atendo-kaj-vida etoso de aĉetantoj estas pli forta ol antaŭe kaj ili pretas atenti multe pli al la merkato. Kompreneble, estas multaj aĉetantoj, kiuj nuligis la transakcion pro siaj propraj kialoj, kio povus konduki la domon reen al la merkato.
Aĉetantoj nun havas pli da spacoj por elekti pro la alta kvanto de stokoj.
Rilate al la vendoprezo de domoj, la altvalora profito de venditaj domoj falis al 101.6%, kio malpliiĝis je 1% kompare kun marto 2022. Tio estas, estas pli facile por aĉetantoj akiri la revdomon kun averaĝa altvalora profito de 1.6% bazita sur la vendoprezo.
Fonto:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Plej multaj malfermaj domoj sur la merkato jam ne havas atendoliston kiel antaŭe, la listoj malofte ricevas plurajn ofertojn kiel antaŭe. La merkataj ŝablonoj de aĉetantoj estas establitaj, kaj aĉetantoj ne pretas pagi pli por akiri la idealajn domojn.
La nuna listigita prezo estas baze la sama kiel la merkata prezo, kiu emas al la buĝeta kosto de la vendistoj, kaj eĉ iuj vendistoj akceptas kontraŭoferton kun pli malalta prezo ene de akceptebla intervalo.
Tial vendistoj fariĝas "pli negoceblaj", aĉetantoj havas pli da marĉandaj spacoj kaj la grado de ofertado por aĉeti domon multe malpliiĝas.
Kien ni iras en la nuna nemoveblaĵa merkato?
Ĝenerale parolante, pli da bonkvalitaj domoj estas sur la nuna nemoveblaĵa merkato, dum kelkaj eblaj aĉetantoj volas eniri la merkaton nuntempe. Post kiam tiuj eblaj aĉetantoj aliĝos al la ludo, ili havos pli da elektoj kaj pli fortajn diskursrajtojn.
"Sana normaligo" de la loĝejmerkato donis al aĉetantoj pli da tempo por trovi idealajn domojn kaj fari ofertojn. Estas eĉ pli da stokoj por iuj merkatoj, kiuj jam malvarmiĝis.
Por eblaj aĉetantoj, kvankam la intereza procento estas pli alta ol lastjare, adapti la ofertostrategion estas aparta maniero ŝpari pli da mono surbaze de la nuna merkata situacio.
Deklaro: Ĉi tiun artikolon redaktis AAA LENDINGS; iuj el la filmeroj estis prenitaj el la interreto, la pozicio de la retejo ne estas reprezentita kaj ne rajtas esti represita sen permeso. Ekzistas riskoj en la merkato kaj oni devas esti singarda pri investado. Ĉi tiu artikolo ne konsistigas personan investan konsilon, nek ĝi konsideras la specifajn investajn celojn, financan situacion aŭ bezonojn de individuaj uzantoj. Uzantoj devas konsideri ĉu iuj opinioj, opinioj aŭ konkludoj ĉi tie enhavitaj taŭgas por ilia aparta situacio. Investu laŭe je via propra risko.
Afiŝtempo: 29-a de Julio, 2022